民生写字楼项目营销策划方案.pptVIP

郑东新区CBD已形成规模效应，提升市场信心 CBD地区由内、外环两条环路组成， 建成60幢高档商业楼宇 ； 经过7年的大规模建设，CBD已经完成了写字楼和公寓的建设并部分投入使用，增强了市场对新区开发的信心。 第三十一页，共七十四页。 郑东新区CBD代表楼盘 第三十二页，共七十四页。 郑东新区CBD代表楼盘 第三十三页，共七十四页。 西北区板块——现存写字楼陈旧且品质不高物业形态以商住的形式为主，客户外溢。 传统商业中心，商业配套成熟 市政府行政配套 核心驱动力 未来发展趋势 租金/售价 潜在供应规模小，客户外溢，出租率下降 客户将存在外迁郑东新区或金水区板块现象 租售状况 平均出租率在60％以上； 在售楼盘较少 租金：集中于0.5-1.2元/ m2/天； 售价：5000-6000元/m2 ； 物业管理费：0.6-1元/m2/月 行业：以贸易、信息科技、广告及政府类相关企业为主， 客户：入住企业以中小型企业为主； 办公成本较低比相对金水区是吸引中小型企业的主要因素之一 客户特征 第三层级 第三十四页，共七十四页。 经典写字楼扫描 第三十五页，共七十四页。 经典写字楼扫描 第三十六页，共七十四页。 PART-4 项目客户思考 第三十七页，共七十四页。 【核心卖点分析】 郑东CBD最后一块写字楼用地价值所在； 三条河流围绕的绿化生态及未来规划发展；