某地产集团产品标准化设计工作汇报.pptVIP

标准化产品库工作思路与计划 产品库建设：根据2种常用容积率(3,5),建立产品库: 规划模式； 户型； 立面风格（时尚现代、高品质、国际化）； 标准化部品做法、节点详图； 统一评价标准：结合营销系统产品线，明确产品评价体系，分区域、分档次设定产品卖点和权重： 规划卖点：集中绿地、开放、多元、配套、服务、生态、科技…… 户型卖点：功能流线、面积合理、产品附加值、新材料新技术…… 立面风格：风格、品质感、材料、成本…… 可持续发展机制保障： 明确组织构架，标准化工作小组、产品决策委员会； 每半年召开一次集团标准化会议，项目公司提交标准化成果，列入考核指标； 建立标准化产品研究委员会，制定标准化产品库的合格标准，设立标准化基金； 考察参观、自主研发的户型、符合入库标准，现金奖励…… 项目操作中，持续改良标准化产品，现金奖励…… * 第六十页，共一百一十三页。 第一级 产品简介 产品基本信息 典型平面资料 产品形式资料 第二级 全套施工图 部品清单及样板 工程量清单 销售资料 模型 产品库框架 产品全套资料 市场调研成果 项目成功案例 * 第六十一页，共一百一十三页。 容积率研究的意义 珠江峰景 塔楼 容积率2.40 **紫台 板楼 容积率2.50 以北京为例： 1、板楼容积率可达2.45，如果增加东西向，最高可达2.96。塔楼可达2.57。高度增加对容积率提高影响不大。 2、18层以内，一梯两户的户型使用系数和可实现容积率高于一梯四户。 3、单元并联不宜超过2个，高低错落可实现容积率最大，连续长板无法满足日照分析。 4、梅花桩式规划，中间单元尽量不要有东西向采光户型。 。。。。。。 * 第六十二页，共一百一十三页。 容积率研究——容积率指数FAR * 第六十三页，共一百一十三页。 塔式 FAR = 2.16 容积率研究——容积率指数FAR 塔式 FAR = 4.32 * 第六十四页，共一百一十三页。 容积率研究——非阴影区修正系数 非阴影区修正系数＝(总建设用地面积－非阴影区面积)÷总建设用地面积 * 第六十五页，共一百一十三页。 容积率研究——用地外阴影区修正系数 用地外阴影区修正系数＝(总建设用地面积＋用地外阴影区面积)÷总建设用地面积 假想地块用地外阴影区修正系数为1.181 * 第六十六页，共一百一十三页。 容积率研究——菱形地块修正系数 非阴影区修正系数为0.865 菱形地块修正系数为0.840 非阴影区修正系数为0.759 菱形地块修正系数为0.706 * 第六十七页，共一百一十三页。 层数折减修正系数＝(设计层数÷应达到层数)×((层高×应达到层数×1.7＋平均进深)÷(层高×设计层数×1.7＋平均进深)) 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为16层，则修正系数为0.985； 18层的核心筒形式，平均进深为12m，设计层数为12层，则修正系数为0.944； 容积率研究——层数折减修正系数 * 第六十八页，共一百一十三页。 容积率研究——顶层退台修正系数 顶层退台修正系数＝1＋(平均进深－层高×1.7)÷(平均进深×层数) 11层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.054； 11层住宅，平均进深为15m，则修正系数为1.061； 18层住宅，平均进深为12m，则修正系数为1.033； * 第六十九页，共一百一十三页。 产品线与产品类型 紧凑型 销售面积90m2，套内建筑面积75m2 普通型 销售面积115m2，套内建筑面积100m2 舒适型 销售面积130m2，套内建筑面积115m2 国际城 爱这城 缘溪堂 * 第七十页，共一百一十三页。 户型评价指标 平均进深 AD ＝ 标准层建筑面积 ÷ 标准层面宽 进深有效率 DR ＝ 平均进深 AD ÷ 标准层计算日照间距时的最大进深 * 第七十一页，共一百一十三页。 户型库——主卧 普通型 舒适型 紧凑型 普通型 * 第七十二页，共一百一十三页。 户型库——次卧室 普通型 舒适型 紧凑型 * 第七十三页，共一百一十三页。 户型库——起居厅 紧凑型 普通型 舒适型 起居室 餐厅 * 第七十四页，共一百一十三页。 户型库——厨房 紧凑型 普通型 舒适型 * 第七十五页，共一百一十三页。 户型库——卫生间 紧凑型 普通型 舒适型 * 第七十六页，共一百一十三页。 户型库——舒适型 一梯两户 一梯三户 一梯四户 * 第七十七页，共一百一十三页。 户型库——豪华型 一梯两户 * 第七十八页，共一百一十三页。 户型库——分类表 一梯两户 一梯三户 一梯四户 一梯多户 7-11层 B2 B3 B4 BN 12-18层 C2 C3 C4 CN 19-30层 D2 D3 D4 DN 一梯两户 一梯三户 一梯四户 南转角 北转角