楼宇景观照明设施维护管理办法.docxVIP

**区城市楼宇景观照明设施维护管理办法 为加强**区城市楼宇景观照明设施维护管理工作，确保夜景亮化效果，特 制订本维护管理办法： 一、城市景观照明设施的维护应严格遵循国家住房和城乡建设部、**省住 房和城乡建设厅及本市有关维护指标、工作规范、规程和质量要求，确保 我区城市景观照明设施高标准、高质量的安全运行。 二、****杓0|*|*|0管理处为**区城市景观照明运行维护的责任部门，每年 度景观照明设施维护合同指定单位为城市景观照明设施正常运行的维护 管理单位，*********管理处城市照明科为景观照明设施维护管理工作的 考核部门。 三、城市景观照明设施维护范围：林城区所有纳入*******管理处维护范 围的楼宇照明设施。 四、维护要求： （一）维护质量要求 I、本维护工程使用的材料均由维护单位采购，质量及检验资料须达到 国家现行验收规范及设计要求，更换损坏灯具或配件应与原件相同，并提 供出厂证明、购货凭证等便于核查。 2、维护施工要求应符合现行的国家相关规范（建筑、电气、消防）， 因不规范操作所导致的后果由维护单位负责。 （二）维护管理要求 1、维护人员、设备要求：本单位固定人员5名以上（项目经理1名， 持证电工2名、高空作业人员1名、资料员1名）。维护期内，维护人员（项 目经理1名，持证电工2名、高空作业人员1名、资料员1名）不得随意 更换；如需更换，需经考核部门同意后方可更换。 2、维护专用车一辆，城区内（东至**路、南至**路、西至**路、北至 **区界）固定场所一处。 3、维护台账建档要求：维护单位按子项建档（城市照明科提供竣工资 料），具体包括1、年度、月度维护作业计划。2、维护管理台账。3、巡查 维修台账。4、安全工作台账。5、交办事项办理台账。各类台账完整、清 晰、正确，装订成册并实行电子化，移交城市照明科。 4、考核部门对城市景观照明的亮灯率，设施完好率，交办事项办理及 时率，日常巡查巡修计划、台账，安全文明施工等指标进行日常考核。 4. 1、景观照明亮灯率：2 98% 4. 2、设施完好率：2 96% 4. 3、交办事项办理及时率：100% 对交办事项的办理质量、办理结果、办理时间进行考核。 4. 4、单灯、单区域巡查、巡修完成率 有巡查、巡修机制。全区域巡修每周完成一次，并于每周五下班前向 管理部门报下周巡查巡修计划。主要对巡查巡修质量、资料真实性进行考 核。 4. 5、月度台账资料 维护单位按子项建档（城市照明科提供竣工资料），具体包括1、年度、 月度维护作业计划。2、维护管理台账。3、巡查维修台账。4、安全工作 台账。5、交办事项办理台账。各类台账完整、清晰、正确，装订成册并实行电子化，移交城市照明科。 4. 6、安全 主要对维护期作业安全措施进行考核。 4. 7、特别条款 主要对维护不力，导致媒体曝光或上级领导批评的现象进行考核。 5、三率考核说明 (1)亮灯率：以某单体建筑的亮灯率为例，单个体是以一个亮灯点数 作为单位按比例计算，该建筑的亮灯率即为该建筑上正常亮灯数与该建筑 总亮灯点数的比率；条状灯以长度为单位按比例计算，该建筑亮灯率为该 建筑上正常亮灯长度数与该建筑条状灯总长度的比率。 当月抽查片区累计灭灯总数 月亮灯率二(1-) *100%当月抽查片区累计灯盏总数 (当月抽查片区累计灯盏总数应大于2000盏) 当年各月亮灯率之和 年亮灯率二 12 (2)设施完好率：对景观照明设施的缺失、拆移、私拉乱接等现象进 行考核。 计算方法参考亮灯率计算。 (3)交办事项完成率 (3)、1、除由台风、地震及雷击等自然灾害因素或人为偷盗原因造成损坏的情况之外，均为“三率”考核范围。所发生的偷盗情况必须由维护 单位及时报案，以报案材料为准。 (3)、2、交办事项处理及时率考核的时限为：一般故障12小时内修 复，复杂故障如线路等48小时内修复。 (3)、3、城市管理监督指挥平台12319热线及城市照明服务 111111111热线的故障报修，列入交办事项办理及时率进行考核。 (3)、4、非维护因素的故障(如被盗、人为损毁、三遥不受控、 居民搭建、自然灾害天气因素造成的故障及缺陷)的维修，列入交办 事项办理及时率进行考核。 (3)、5、计算方法参考亮灯率计算。 6、维护单位必需每天对楼宇照明设施进行巡查巡修，并接受管理单位 的各项指令。 7、维护单位必须每天编制亮灯巡查情况表、维修情况表，并在次日 16点前以电子档形式报城市照明科，并在月底前汇总当月情况以书面形式 上报城市照明科，对事后解释报告不予认可。 8、维护单位必须保证在维护期内按规范进行维护，有义务保护业主方 设施设备的完好，做好文明施工管理工作，维持现场整洁并承担相应责任 和发生的费用。 9、维护单位必须准备充足的备品备件，确保在规定期限内修复故障。