房地产估价师（完整版）题库精品【综合题】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】：D 2、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】：B 3、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（　　）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】：C 4、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】：B 5、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】：B 6、抵押型REITs主要收入来源是（　　　）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】：D 7、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】：B 8、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】：B 9、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】：B 10、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】：C 11、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】：D 12、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】：C 13、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　　）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】：D 14、下列文学常识表述错误的是（　　）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】：D 15、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】：B 16、（） 服务器一般都支持SMTP 和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】：D 17、在面向对象的系统中，由于有了 ( ) ，所以父类的数据和方法可以应用于子类。A.继承性B.封装性C.抽象性D.多态性【答案】：A 18、在while型循环结构中，（） 。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】：C 19、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【