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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】：C 2、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】：A 3、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】：C 4、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（　　　）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】：B 5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（　　　）。A.45.05％B.49.31％C.56.86％D.63.6％【答案】：D 6、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】：A 7、保险合同的客体为（　　）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】：B 8、下列说法不正确的是（　　）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】：A 9、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（　　　）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】：C 10、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（　　　）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】：A 11、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】：D 12、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（　　　）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】：B 13、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】：B 14、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（　　　）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】：C 15、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】：C 16、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（　　　）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】：B 17、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】：C 18、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】：C 19、动态数据流机最突出的特点是（　　　）。A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标