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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】：D 2、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】：C 3、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（　　）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】：A 4、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】：B 5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（　　　）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】：B 6、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】：A 7、房地产泡沫产生的基础是（　　）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】：D 8、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】：B 9、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】：C 10、测试四个程序模块共发现了42个错，则( )。A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错【答案】：A 11、在市场细分的（　　）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】：B 12、电子政务的应用模式有3种，其中不包括（）。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】：B 13、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（　　　）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】：B 14、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】：C 15、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（　　　）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】：B 16、白盒测试中，( )覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。A.语句B.判定C.条件D.路径【答案】：B 17、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（　　）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】：D 18、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】：D 19、制定会计核算制度的依据是（ ）。A.基本准则B.《中华人民共和国会计法》C.具体准则D.国家统一的会计制度【答案】：A 20、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（　　　）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押