房地产估价师（完整版）题库及参考答案（满分必刷）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、软件工程的基本原理不包括（　　　）。A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】：B 2、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】：B 3、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（　　　）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】：C 4、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】：D 5、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】：A 6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】：A 7、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】：D 8、取得开发项目用地所发生的费用为（　　）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】：B 9、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　　　）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】：D 10、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】：C 11、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】：A 12、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（　　）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】：B 13、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】：D 14、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（　　　）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】：A 15、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（　　）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】：B 16、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　　）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】：C 17、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】：C 18、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（　　）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】：A 19、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】：B