房地产估价师（完整版）题库及完整答案【精品】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、房地产交易不包括（　　　）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】：D 2、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】：B 3、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】：B 4、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】：A 5、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】：C 6、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】：D 7、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（　　）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】：C 8、敏感性分析是一种（　　）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】：D 9、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】：B 10、当贷款综合风险度超过（　　　）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】：B 11、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（　　）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】：B 12、（　　　）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】：A 13、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（　　　）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】：C 14、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　　）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】：B 15、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（　　）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】：C 16、下列标准代号中，（）表示国际标准。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】：B 17、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】：D 18、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】：A 19、房地产的租金水平是由（　　　）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】：C 20、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】：A 21、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】：B 22、城市规划中确定的必须控制