铜仁宏观市场分析报告.ppt

八、房地产市场 铜仁市房地产开发投资额依然保持快速增长，投资热情高涨；特别是2011年增幅达327%，2012年达63.08亿元。 铜仁市房地产开发投资从快车道向稳定方向发生细微转变，房地产开发正步入成长时期，随之而来的将是市场激烈的竞争。 第十九页，共三十七页。 2012年，铜仁市房屋施工面积218.8万平方米，同比增长1.3%，房屋竣工面积80.1万平方米,下降12.6%。 城镇居民居住面积小幅下降。年末城镇居民人均建筑面积27.43平方米，比上年下降了1.8%。 据铜仁市城市总体规划，到2014 年五年中若每年新增人口约1万人，每人按30㎡计算，每年需新增住房30万㎡，加上旧房拆迁每年2-3万㎡和部分居民换房等因素，全市每年的新增住房面积应在30—35万㎡左右。 第二十页，共三十七页。 铜仁城区房地产市场主要分布在五大片区：城北片区、凉水井片区、北门片区、城南片区与谢桥片区。 铜仁市房地产市场板块划分 城北片区：交通生活配套等相当完善，开发较早，区域优势非常好，大量的人流车流聚集了相当的人气，目前已是铜仁市的新型居住区，产品颇具规模，定位档次较高，居住品质较好。 凉水井片区：商务会务聚集地，商业氛围浓厚。片区项目相对较少。 城南片区：具有一定的人气和人流，楼盘较集中，产品规模一般，定位档次不高，居住品质差异化不强。 北门片区：成熟居住区，但受城市规划制约土地供应量少，项目分散，定位档次不高，居住品质一般。 谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位档次较高，未来数年前景较好。 第二十一页，共三十七页。 2013年，全县住宅批准预售面积136万平米，铜仁市住宅批准预售面积62万平米，碧江区、万山区住宅批准预售面积74.7万平米。 2013年铜仁市住宅市场供求分析 第二十二页，共三十七页。 2013年，全县住宅预售签约面积129万平米，铜仁市住宅预售签约面积122万平米，碧江区、万山区住宅预售签约面积为5.4万平米。 第二十三页，共三十七页。 新建商品房住宅市场消化率为95%，整体而言供需较为平衡。但地区分化现象明显。 碧江区和万山区新建商品房市场消化率为7.2%，市场供过于求！去化压力较大！ 铜仁市其他各地新建商品房住宅市场消化率为197%，商业市场消化率为230%，市场供不应求！ 第二十四页，共三十七页。 全县住宅均价2529元/平米，碧江区均价最高，均价3369元/平米，万山区均价3205元/平米。 2013年铜仁市新建商品房价格分析 第二十五页，共三十七页。 根据历史数据，从2009年到2010年，成交户型主要以120平米以内为主。 截止到2013年九月底数据统计，铜仁市120平米以上商住去化比例最高，占比50%。 2013年不同套型新建商品住宅面积分析 第二十六页，共三十七页。 贵州铜仁宏观市场分析报告 投资发展部 第一页，共三十七页。 一、城市概况 ?铜仁市位于贵州高原东部，武陵山区腹地，东邻湖南，北接重庆，是连接中原地区与西南边陲的纽带，享有“黔东门户”之美誉。 全市户籍人口426万人，其中：非农业人口52万人，农业人口374万人。常驻人口309万人。 少数民族人口占比68.47%。 政治、经济、文化中心碧江区36万人。 《中国中小城市发展报告（2010）：中国中小城市绿色发展之路》城市划分标准为：市区常住人口50万以下的为小城市，50万~100万的为中等城市，100万~300万的为大城市，300万~1000万的为特大城市，1000万以上的为巨大型城市。 铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。 第二页，共三十七页。 二、行政区划 下辖2区（碧江区、万山区）8县（江口、石阡、思南、德江、玉屏、印江、松桃、沿河）1个省级开发区，共有169个乡（镇、办事处）。 国土面积1.8万平方公里 碧江区1514平方公里。建成区30平方公里。 铜仁市下辖两区八县，全市面积较大，但碧江区面积较小。 第三页，共三十七页。 三、区位交通 铁路：湘黔铁路、株六铁路、渝怀铁路 航空：铜仁梵净山机场（先后开通贵阳、长沙、重庆、广州、上海、北京航线，现已并入首都机场集团) 公路：杭瑞、铜玉高速公路 从经济区位划分，铜仁属于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部。目前没有直接从铜仁到贵阳火车，可乘火车到玉屏再转客车至贵阳，约6小时到省城贵阳，铜仁到重庆约17小时车程。 第四页，共三十七页。 四、人文自然资源 铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀，有2个国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8个省级风景名胜区，21处文物古迹，69处红色旅游景点。 铜仁市人文地理资源丰富，旅