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精装修住宅得设计品质管理内刊 精装修住宅得设计品质管理内刊 随着房地产市场得竞争越来越激烈，如何增加产品得附加值已经成为 随着房地产市场得竞争越来越激烈，如何增加产品得附加值已经成为 房地产商们思考得问题，越来越多得精装修就这样悄然走进了开发商得视 房地产商们思考得问题，越来越多得精装修就这样悄然走进了开发商得视 线，成为房地产市场得发展趋势。告别了毛坯房，走进了精装修时代已经 线，成为房地产市场得发展趋势。告别了毛坯房，走进了精装修时代已经 成为了一种必然得发展趋势。甚至在业界有一种说法，房地产市场成熟得 成为了一种必然得发展趋势。甚至在业界有一种说法，房地产市场成熟得 标志之一就是精装修时代得到来，毛坯房就是半成品，精装修房才就是成 标志之一就是精装修时代得到来，毛坯房就是半成品，精装修房才就是成 品房。 品房。 那什么样得商品房才就是精装修住宅呢？按照建设部制定得 《商品住 那什么样得商品房才就是精装修住宅呢？按照建设部制定得 《商品住 宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能 宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能 空间得固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间得基本设备全部安装完 空间得固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间得基本设备全部安装完 成。用老百姓得话来讲，精装修得房屋就就是只需要搬来家具就能居住得 成。用老百姓得话来讲，精装修得房屋就就是只需要搬来家具就能居住得 房子，不需要进行第二次装修。 房子，不需要进行第二次装修。 精装修住宅根据其装修得程度被分为普通、中高级与高级 ３个档次。 精装修住宅根据其装修得程度被分为普通、中高级与高级 ３个档次。 《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确：开发单位为精装修住宅得第 《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确：开发单位为精装修住宅得第 一责任人，承担相应责任；精装修住宅分为不同标准，设立样板间或制定 一责任人，承担相应责任；精装修住宅分为不同标准，设立样板间或制定 详细 “菜单”由住户来选择，其售价应包括房屋得工程成本与装修成本， 详细 “菜单”由住户来选择，其售价应包括房屋得工程成本与装修成本， 并要在购房合同中标明。 并要在购房合同中标明。 如何控制好精装修楼盘得品质，设计阶段得显得尤为重要，现对上城 如何控制好精装修楼盘得品质，设计阶段得显得尤为重要，现对上城 项 目部分精装修楼盘图纸阶段进行梳理分析，供以下参考。 项 目部分精装修楼盘图纸阶段进行梳理分析，供以下参考。 第一条 在决定项 目就是否进行精装修得问题上，要谨慎对待。项 目就 第一条 在决定项 目就是否进行精装修得问题上，要谨慎对待。项 目就 是否选择精装修应在项 目定位时一并进行考虑，保证精装修工程在公司批 是否选择精装修应在项 目定位时一并进行考虑，保证精装修工程在公司批 复得方案与项 目预算指导下进行。对已完成毛坯房 （或主体在建）及竣工验 复得方案与项 目预算指导下进行。对已完成毛坯房 （或主体在建）及竣工验 收后得项 目需增加或变更精装修内容，分公司必须将精装修方案上报，在 收后得项 目需增加或变更精装修内容，分公司必须将精装修方案上报，在 获得项 目委员会批准后方可实施。 获得项 目委员会批准后方可实施。 一般情况下销售总价低、市场对精装修认知度低、大城市得郊区、大 一般情况下销售总价低、市场对精装修认知度低、大城市得郊区、大 户型楼盘 （如果考虑精装修应选择档次较高得）与别墅类产品不宜选择精装修； 户型楼盘 （如果考虑精装修应选择档次较高得）与别墅类产品不宜选择精装修； 与之相对应得，属于中小户型、楼盘位于商务中心区或地铁附近、或坐落 与之相对应得，属于中小户型、楼盘位于商务中心区或地铁附近、或坐落 于大型购物中心与专业市场旁边、旅游度假类产品比较适合进行精装修。 于大型购物中心与专业市场旁边、旅游度假类产品比较适合进行精装修。 第二条 公司根据楼盘得市场定位确定精装修房设计得定位。装修设计 第二条 公司根据楼盘得市场定位确定精装修房设计得定位。装修设计 标准要根据项 目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格等综合确定。 标准要根据项 目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格等综合确定。 一般来说，中高挡、户型面积与规模较大得楼盘，装修设计得标准就 一般来说，中高挡、户型面积与规模较大得楼盘，装修设计得标