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4.存货构成分析 由现金流量表附表可以看出，存货占用资金是导致经营活动现金流量为负的主要因素，因此，我们对存货项目进行分析。 CHINA VANKE CO.,LTD 第三十页，共五十九页。 本集团存货构成分析 2007年 2006年 项目 金额 比重 金额 比重 已完工开发产品 4,666,254,734 7.02% 2,967,461,557 8.68% 在建开发产品 33,876,902,347 50.95% 14,762,305,350 43.19% 拟开发产品 27,877,597,737 41.93% 16,439,381,366 48.10% 其他 0.10% 10,029,639.32 0.03% 合计 66,484,847,643 100% 34,179,177,913 100% 第三十一页，共五十九页。 分析结论: 由上表可以看出，万科的存货中只有7.02%为已完工产品，在建以及拟开发产品占了总存货的91%以上。 由于房地产开发周期较长，这些项目占用的资金周转较慢，加之在建项目需要持续的后续资金投入和迅速扩张的投资规模更加剧了商品采购和接受劳务的资金支出需求，所以势必导致资金的耗用越来越多，如果房地产市场持续较强，那么资金会不断回流，但假如房地产市场一旦走下坡路，企业必然面临资金周转不灵的困境。 CHINA VANKE CO.,LTD 第三十二页，共五十九页。 四.比率分析与综合财务分析 第三十三页，共五十九页。 四.比率分析与综合财务分析 相关指标对比分析 杜邦分析 CHINA VANKE CO.,LTD 第三十四页，共五十九页。 1.相关指标对比分析 第三十五页，共五十九页。 1.相关指标对比分析 第三十六页，共五十九页。 1.相关指标对比分析 第三十七页，共五十九页。 1.相关指标对比分析 第三十八页，共五十九页。 1.相关指标对比分析 第三十九页，共五十九页。 1.相关指标对比分析 第四十页，共五十九页。 1.相关指标对比分析 第四十一页，共五十九页。 1.相关指标对比分析 第四十二页，共五十九页。 LOGO 网络兼职创业，免费注册，赠送商城： LOGO 地产财务分析经典实践 第一页，共五十九页。 解 读 万 科 第二页，共五十九页。 公 司 简 介 1 行 业 分 析 结 构 分 析 综 合 分 析 2 3 4 Contents CHINA VANKE CO.,LTD 5 前 景 展 望 第三页，共五十九页。 引 言 从2003年开始，房地产行业开始发展，主要是因为，国家在2003年出台了房改政策，释放了大量的市场需求，拉动了房地产投资迅猛发展；加之国务院于2003年8月12日颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），将房地产行业定性为“促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展”，“已经成为国民经济的支柱产业”。这在房地产开发商当中，引起了一片欢呼，称“中国房地产将迎来新的春天。 随着房地产行业蓬勃发展，带动了一系列产业的发展，被称为是推动中国国民经济发展的第一架马车. CHINA VANKE CO.,LTD 第四页，共五十九页。 一.公司介绍 CHINA VANKE CO.,LTD 第五页，共五十九页。 公司简介 证券简称：万科Ａ 证券代码：000002 主营业务:大城市的住宅开发 上市日期 :1991-01-29 每股面值(元) :1.00 每股发行价(元) :1.00 上市首日开盘价(元):14.58 CHINA VANKE CO.,LTD 第六页，共五十九页。 历史沿革 : 公司成立于1984年,前身是深圳现代科教仪器展销中心,1987年3月 更名为“深圳现代企业有限公司”. 1987年11月股份制改组,并向社会发行股票. 1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌； 1991年“深万科A”在深圳证券交易所上市. 1993年4月首次发行B股,同年5月28日“深万科B”上市。 第七页，共五十九页。 公司灵魂人物:王石 1951年出生。 1968年参军，1973年转业。转业后就职于郑州铁路水电段。 1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。 毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。 1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。 1988年股份化改组,任万科董事长兼总经理; 1999年起不再兼任万科总经理。现任万科企业股份有限公司董事长,法人代表. 今天的王石在做什