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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》冲刺试卷四 [单选题]1.房屋租赁代理收费，无论成交的（江南博哥）租赁期限长短，均按（　）成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 A.3个月 B.2个月 C.1个月 D.半个月至1个月 参考答案：D [单选题]2.国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收（　）。 A.契税 B.个人所得税 C.土地增值税 D.房产税 参考答案：C [单选题]3.减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的（　）。 A.减少风险行为的程度 B.自留与自保 C.提高预防能力 D.分散化 参考答案：A [单选题]4.在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是（　）。 A.最大与最小对策 B.最小与最小对策 C.最大与最大对策 D.最小与最大对策 参考答案：C [单选题]5.房地产经纪企业的核心竞争力是（　）。 A.房地产价格 B.房源信息 C.房源的特征 D.房地产产品的质量 参考答案：B [单选题]6.客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的（　）特征。 A.时效性 B.指向性 C.潜在性 D.固定性 参考答案：B [单选题]7.传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是（　）。 A.广播广告 B.网络广告 C.电视广告 D.直接函件广告 参考答案：B [单选题]8.下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是（　）。 A.公共空间尺度 B.公共导视系统 C.裙楼商业必要业态 D.生态节能高新技术 参考答案：A [单选题]9.房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为（　）。 A.提供最符合客户要求的房源 B.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 D.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 参考答案：A [单选题]10.下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是（　）。 A.顾客 B.回报 C.成本 D.便利 参考答案：B [单选题]11.开放式问题的优点是（　）。 A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由 参考答案：A [单选题]12.计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的（　）征收土地增值税。 A.1% B.2% C.3% D.5% 参考答案：A [单选题]13.在房地产企业的职能战略中，（　）是职能战略的核心。 A.服务战略 B.价格战略 C.总体战略 D.市场营销战略 参考答案：D [单选题]14.房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在（　）为宜。 A.5分钟内 B.10～15分钟 C.15～30分钟 D.30～50分钟 参考答案：B [单选题]15.原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为（　）。 A.商务公寓 B.写字楼 C.LOFT D.商务综合体 参考答案：C [单选题]16.房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为（　）。 A.公盘制 B.分区公盘制 C.私盘制 D.相对公盘制 参考答案：C [单选题]17.不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是（　）。 A.影响广泛、传播迅速、简便灵活 B.宣传对象明确、针对性强 C.针对性、亲切感 D.长期性、固定性、集中性效应 参考答案：A [单选题]18.以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（　）。 A.写字楼 B.LOFT C.商务公寓 D.商务综合体 参考答案：C [单选题]19.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（　）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A.15 B.20 C.30 D.45 参考答案：A [单选题]20.风险中的不确定是指不确定性水平（　）中的不确定。 A.第1级 B.第