[物业管理制度与ISO文件]WI-WY-032空调系统管理规程.pdfVIP

1 目的 规范空调系统的管理，确保空调系统的正常运行。 2 适用范围 空调系统的日常运行和管理。 3 职责 3.1 值班员负责空调系统日常运行、巡视、监控、分承包方工作跟踪确认。 3.2 运行维修班长负责按照公司设备年度保养计划组织实施空调系统的维护、保养，对 空调系统日常管理的有效性检查、监督和分承包方工作的绩效考核。 3.3 管理员负责分承包方水质处理检测报告的存档。 4 工作流程 4.1 日常巡视检查 4.1.1 值班员应随时对空调运行情况监控，每班不少于一次对空调主机、冷却泵、冷冻泵、 冷却塔运行情况巡视检查。 4.1.2 巡视检查项目 4.1.2.1 空调运行参数是否正常，主机运行是否正常； 4.1.2.2 冷却泵、冷冻泵运行是否正常，有无异常响声； 4.1.2.3 冷却塔水位是否正常，布水器工作是否正常； 4.1.2.4 膨胀水箱水位是否正常。 4.2 空调运行管理 4.2.1 值班员根据使用单位的书面通知，按时开、停机。 1 读万卷书 行万里路 4.2.2 临时开、停机，由使用单位负责人口头或电话通知。 4.3 停机后第一次运行前的检查及操作注意事项 4.3.1 机主在停机一周以上，第一次开机前应按下列项目检查 4.3.1.1 机主外观检查； 4.3.1.2 冷却泵、冷冻泵外观检查，进出水阀门有没有打开； 4.3.1.3 冷却塔进出水阀门有没有打天，水位是否正常。 4.3.1.4 每月 5 日前，由值班员将上月空调运行数据用3.5 寸软盘拷贝交管理处存档。 4.3.2 操作时注意事项 4.4 空调设备的保养、检修 4.4.1 水质处理由分承包方实施，值班员对每次的水质处理工作跟踪、确认。 4.4.2 维修班长每月最后一日（遇节假日顺延）对分承包方的工作成绩考核。 4.4.3 冷却塔每月保养一次。 4.4.4 每季度清洗过滤网，网机转动部位加油。 4.4.5 空调水泵每半年保养一次，每年检修一次。 4.4.6 控制柜每半年保养一次。 4.4.7 主机由分承包方每年检修一次。 4.4.8 冷却塔每年检修一次。 4.4.9 所有空调系统保养、检修，由实施人填写相关记录。空调水质处理单和水质检测报 告，由值班员收回后交管理员存档。 5 记录、标识 2 读万卷书 行万里路