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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》预测试卷二 [单选题]1.一般风险管理的过程包括五个主（江南博哥）要步骤，其中第四步是（　）。 A.衡量潜在的损失频率和损失程度 B.开发并选择适当的风险管理方法 C.实施所选定的风险管理方法 D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 参考答案：C [单选题]2.调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的（　）。 A.访问法 B.直接观察法 C.行为记录法 D.实验法 参考答案：B [单选题]3.房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是（　）。 A.低开高走定价策略 B.高开低走定价策略 C.稳定价格策略 D.波动价格策略 参考答案：A [单选题]4.同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是（　）。 A.产品观念 B.推销观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念 参考答案：D [单选题]5.私盘制房源信息共享形式的缺点表现在（　）。 A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C.经纪人会存在留盘行为 D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 参考答案：D [单选题]6.具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是（　）。 A.报纸广告 B.杂志广告 C.网络广告 D.户外广告 参考答案：D [单选题]7.下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（　）。 A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为一般推荐和合作推荐两种 参考答案：D [单选题]8.下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是（　）。 A.广告公司 B.咨询公司 C.银行 D.批发商 参考答案：D [单选题]9.您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的（　）。 A.试探性问题 B.镜像型问题 C.开放式问题 D.指导型问题 参考答案：A [单选题]10.风险管理最主要的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，下列选项中不属于损失后目标的是（　）。 A.维持生存 B.尽快恢复正常的经营秩序 C.保证公司的持续发展 D.减少忧虑心理 参考答案：D [单选题]11.银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的（　）。 A.信息欠缺引起的风险 B.操作不规范引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.对外合作的风险 参考答案：D [单选题]12.房地产市场供给调查中，（　）是对整个地区市场的调查。 A.市场反响调查 B.行情调查 C.房地产价格调查 D.建筑设计及施工企业调查 参考答案：B [单选题]13.商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表（　）个月的，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。 A.1 B.2 C.3 D.5 参考答案：D [单选题]14.卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在（　）。 A.明确、牢固 B.相对无保障 C.以客户为中心 D.以房源为中心 参考答案：D [单选题]15.下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是（　）。 A.家庭人口规模及构成 B.消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D.项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 参考答案：D [单选题]16.选择自然销售方式销售住宅的流程为（　）。 A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B.新老客户同等待遇，走炒作路线 C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高 D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房 参考答案：A [单选题]17.房屋租赁的佣金通常为（　）的房租。 A.半个月 B.1个月 C.2个月 D.3个月 参考答案：B [单选题]18.新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和（　）。 A.网络销售 B.电话销售 C.上门销售 D.批发性销售 参考答案：B [单选题]19.二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（　）。 A.小户型客户 B.大户型客户 C.中大户型客户 D.别墅型