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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》冲刺试卷三 [单选题]1.在下列二手房居间业务的基本流（江南博哥）程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是（　）。 A.房地产查验 B.签订合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案 参考答案：D [单选题]2.在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人（　），才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A.意向 B.品味 C.用意 D.偏好 参考答案：D [单选题]3.目前对房地产（　）尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。 A.居问 B.代理 C.行纪 D.评估 参考答案：C [单选题]4.制定和推行（　）的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。 A.统一性 B.自律性 C.整体性 D.创新性 参考答案：B [单选题]5.因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是（　）缺失的表现。 A.道德 B.诚信 C.法律知识 D.专业知识 参考答案：B [单选题]6.房地产经纪信息通常包括（　）、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。 A.经济信息 B.房源信息 C.网络信息 D.店主信息 参考答案：B [单选题]7.在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（　）。 A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制 参考答案：A [单选题]8.关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是（　）。 A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系 B.服务质量特许经营取得成功的基础 C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式 D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要 参考答案：D [单选题]9.下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是（　）。 A.合同关系 B.执业关系 C.法律责任关系 D.经济关系 参考答案：C [单选题]10.投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为（　）。 A.代理，代理 B.居间，居间 C.居间，代理 D.代理，居间 参考答案：A [单选题]11.企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（　）。 A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施 参考答案：B 参考解析：本题考核的是企业业务流程分析和重组的步骤。业务流程分析和重组的步骤包括：(1)对现有流程进行调研;(2)绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述;(3)组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题;(4)将问题分类，确定解决问题的先后顺序;(5)寻找解决问题的方法;(6)选择最好的解决方案，安排专人负责实施;(7)评估实施结果，修正解决方案，重新实施;(8)进行下一个问题的解决;(9)进行新一轮的流程分析。 [单选题]12.直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是（　）。 A.企业经营管理 B.企业经营管理目标 C.企业经营理念 D.企业经营原则 参考答案：C [单选题]13.客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（　）为手段。 A.信息技术 B.服务质量 C.营销方式 D.管理水平 参考答案：A [单选题]14.国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起（　）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。 A.10 B.15 C.20 D.30 参考答案：D [单选题]15.有关房地产抵押下面说法错误的是（　）。 A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权 B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效 C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人 D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分 参考答案：A [单选题]16.房地产转让中最基本的方式是（　）。 A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.房地产交换 D.房地产抵债 参考答案：A [单选题]17.以下属于房地产经纪人职业资格的有（　）。 A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理