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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》预测试卷四 [单选题]1.房地产的产权状况反映了房地产（江南博哥）的（　）。 A.有形品质 B.无形品质 C.价值品质 D.权益品质 参考答案：B [单选题]2.均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（　）个。 A.5 B.6 C.8 D.9 参考答案：B [单选题]3.在分析、评价商机的主要标准时，（　）就成为衡量市场机会的关键因素。 A.风险的大小 B.成本的高低 C.竞争优势的大小 D.机会是否与本企业的目标一致 参考答案：B [单选题]4.房地产产品组合的深度是指（　）。 A.企业能够提供产品线的数量 B.企业销售不同产品的数量 C.产品组合中每一产品线所包含的品种 D.企业销售产品的产品质量 参考答案：C [单选题]5.存量房买方代理业务流程包括（　）个环节。 A.五 B.六 C.七 D.八 参考答案：B [单选题]6.某房地产开发项目总建筑面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位变动成本为2000元/m2，目标利润为4000万元，销售费率15%，则开发商的目标利润率为（　）元/m2。 A.6356 B.6417 C.6471 D.6518 参考答案：C [单选题]7.从产品定位中可以寻求（　）。 A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题 参考答案：B [单选题]8.下面关于房地产市场细分表述错误的是（　）。 A.细分市场的划分应当有明确的界限 B.细分市场的规模大小和购买力应当是可以判断的 C.如果对某种产品的需求不存在异质性，则没有市场细分的必要 D.细分市场的规模大小应当判断，但可以不考虑细分市场的购买力 参考答案：D [单选题]9.在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于（　）。 A.小幅递增 B.前快后慢 C.前慢后快 D.吸引需求 参考答案：A [单选题]10.主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为（　）。 A.售楼处 B.看楼通道 C.样板房 D.形象墙 参考答案：A [单选题]11.抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（　）。 A.可节省整体利息支出 B.每月还款额保持不变 C.每月还款额递减 D.利息按本金余额逐月计算 参考答案：B [单选题]12.企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（　）。 A.先生产、后市场 B.先市场、后生产 C.生产与市场同步 D.以上都不是 参考答案：B [单选题]13.为公司内部或外部现成的资料是（　）。 A.初级资料 B.次级资料 C.一级资料 D.二级资料 参考答案：A [单选题]14.在房地产居间业务中，正确的观点或做法是（　）。 A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构 B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面 C.可通过书面委托来防范业主跳盘 D.为提高工作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系 参考答案：C [单选题]15.一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是（　）。 A.合同文本的起草 B.市场研究 C.项目定位 D.销售策划 参考答案：A [单选题]16.房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集（　）年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。 A.2～3 B.3～5 C.5～10 D.10～15 参考答案：C [单选题]17.按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为（　）。 A.访问法、实际观察法、表格法 B.访问法、观察法和实验法 C.访问法、实际观察法、抽样法 D.访问法、重点法、抽样法 参考答案：B [单选题]18.关于房地产市场调研描述错误的是（　）。 A.房地产市场调研经常采用实地调研法等 B.房地产市场调研具有很强的地域性 C.房地产市场调研的主体侧重于消费者 D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品 参考答案：C [单选题]19.最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是（　）。 A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历 B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的规模 C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历 D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力 参考答案：D [单选题]20.某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准，这种方法是（　）。 A.需求导向定价法 B.竞争导向定价法 C.成本导向定价法 D.需求差异定价法 参考答案：B [单选题]21.一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是（　）。 A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅 B.写字楼、商