担保从业人员应具备的基本技能.pptVIP

? 一、对担保的认识 抵、质押物合法性和权属?： 1、担保公司选择抵、质押物作为反担保物的话，担保公司首先会考虑抵、质物的合法性和权属。即抵质物是否属于法律、法规允许质押的财产和权利。 第三十页，共六十二页。 ? 一、对担保的认识 2、抵、质押的行为是否符合法律规定， 如抵、质押财产是否由担保申请人合法 占有，是否具有权属证明，是否经有权机构批准同意等。 第三十一页，共六十二页。 ? 一、对担保的认识 3、担保机构还会对抵、质押物的品质进行严格审查，如不动产的位置、年限、质量、是否有潜在法律风险；如动产质物是否易封存、易监管；权利质押中权利凭证的真伪是否容易辨别；抵、质物是否存在隐蔽的瑕疵等。 第三十二页，共六十二页。 ? 一、对担保的认识 抵、质押率（即担保贷款金额与质押物价值之比） 担保机构会持稳健保守的态度。目前，参照我国有关银行规定，动产质押的质押率最高不宜超过60％，权利质押的质押率不宜超过90％。 关于不动产的抵押率，结合实际情况确定。 第三十三页，共六十二页。 ? 一、对担保的认识 反担保物需要登记? 按照我国《担保法》的有关规定，以法 律规定的某些财产设定抵押权或以财产权利 设定质押的，还需到相关的有权机关办理登 记手续，这是抵（质）押权的公信和公示原 则所要求的。 第三十四页，共六十二页。 ? 一、对担保的