房地产价值评估分析.docx

房地产价值评估结课作业 资产评估 1142206019 陈清贵 . 房地产价值评估结课作业 资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在 选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。 一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据 1、成本法。 成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其 已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费 用价值理论，其认为房地产的原始成本越高，价值越大；房地产的存续时间越长， 损耗越多，价值越小。 从这个意义上说，成本法所评估的价值是以当前重置成本 以及历史损耗为依据的，其本质还是以历史成