第五章财产税法律课件.pptVIP

二、契税的计税依据、税率和应纳税额的计算 （一）契税的计税依据 　　1 .国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。 　　2 .土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 第三十页，共六十八页。 （一）契税的计税依据 3 .土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。 　　4 .以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。 第三十一页，共六十八页。 （二）契税的税率 契税采用比例税率，并实行3％一5％的幅度税率。 第三十二页，共六十八页。 （三）契税应纳税额的计算 应纳税额＝计税依据×税率 第三十三页，共六十八页。 例题： 居民甲某共有三套房产，2007年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元；将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务；将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%，甲某应缴纳契税（　） 　　A.0.45万元 C.2.25万元 　　B.1.95万 D.2.85万元 　 第三十四页，共六十八页。 例题答案：