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商务型酒店市场分析 商务型酒店市场分析 - 1 - 商务型酒店市场分析 （一）供求情况 1.供求的大小及需求：随着人们生活水平的不断提高，人们 物质需求的不断得到满足和完善，对生活水平及生活质量的 要求越来越高，消费群体整年都在发生快速增长，人们生活 方式也发生了很大的变化，都想出去旅游以减轻工作的压力， 四川是旅游大省，其中某也即将成为一个极其重要的中转站， 旅客人流大，消费实力好，这些都是极其重要的商务度假酒 店需求群体。 2.供应情况：在大某市内，大小高低档次不同的商务度假酒 店有很多家。而且家家生意满员（主要体现在度假休闲型的 洗浴场所）。 3.供应的现状和发展。目前某的商务度假酒店市场正处于萌 芽期，供应的发展速度远远到不达消费群体的发展速度，商 务度假酒店中心的专业性、规模化等都没有得到很好的体现， 大多是一些小型的旅馆、不具层次的客房和一般洗浴室，也 没有一家很高档的餐厅，根本达不到消费者日益膨胀的消费 需求，大型综合性、专业性的商务度假酒店中心是现在某市 场的最好发展方向，也是一个重要的发展商机。 5.某县商务度假酒店业目前的价格及其变化趋势： （未知、 等待市场调查） - 2 - 商务型酒店市场分析 （二）、消费者 1.来源及分布：消费者主要来源于某县的各个高档住宅小区、 政府官员及其他成功商人、政治家、实业家、个体户以及消 费实力强的旅客等。 2.特点：消费实力强，对档次要求高，高档次的环境以及优 质的服务容易培养出忠诚度较高的固定消费群。 （三）资源：某县政府应该非常重视和鼓励企业家自主创业， 一方面可以增强本县的经济实力，又可以减少失业人口的数 量，更能解决一部分损失地农民的就业问题，所以当地政府 的政策也应该相当优惠，有利于一个新兴行业的发展，某地 处某平原，水资源丰富，水、电价格低廉，四川是人口大省， 劳动力供应充足，原材料供应充足，配套基础设施齐全，是 发展企业的最佳地段。 （四）技术：某市乃休闲娱乐之都，从事第三产业的人口数 量占全省总人口数量的比重大，技术人员众多，其中不缺乏 洗浴桑拿技师。获得这些技术人员的途径多，成本低；某交 通便利，其他硬件设备设施的采购更为便捷、迅速。 （五）主要竞争对手：（未知、待市场调查） 立项与选址 根据市场初步分析结果，我们将投资位置定在某县郊外5公 - 3 - 商务型酒店市场分析 里处（成雅高速入口处（自建酒店） 项目定位：豪华型商务度假酒店 投资面积：9000 平米 营业空间：公共浴场 洗 脚 房 按 摩 房 VIP 娱乐房 中 餐、 西 餐、 咖 啡 棋 牌 室、 茶 房 KTV 包房 高标准客房 后勤空间：办公室、 员工生活区 投资预算 （暂且分类，不进行发表、详细的数据需要经过调查核算才 能明确） 风格设计： 施工进场： 土建工程： 工期日期： 装饰工程： 水暖工程： 强弱电工程： 玻璃幕工程； 锅炉系统： 供气、供油系统：