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四、建筑工程相关问题答疑 第三十一页，共五十四页。 房屋的工程质量（施工角度考察） 房间：方正 墙面、地面：平整、无裂缝、空鼓、渗水 现象、墙体无返潮水印 水电：到位。 第三十二页，共五十四页。 框架结构 由梁和柱以刚接或铰接而构成承重体系的一种平面或空间、单层或多层的结构 框剪结构 由框架和剪力墙共同承受竖向和水平作用的结构叫框剪结构 第三十三页，共五十四页。 剪力墙 指在结构体系中承受水平剪力的钢筋砼墙体 短肢剪力墙 指截面象柱，墙体的长宽比较小，承受水平剪力的钢筋砼墙体，多采用异型墙柱的截面形式。 第三十四页，共五十四页。 承重墙 指除了承受自身荷载以外，主要是承受上部结构荷载的墙体 填充墙 指仅仅承受自重并起分隔维护作用的墙体 第三十五页，共五十四页。 外墙的厚度 外墙的厚度为200厚 多层、小高层和高层的外墙在厚度的区别 墙的砌筑部分是一样 第三十六页，共五十四页。 位置 位于卫生间，厨房烟道，阳台、花池的管根和地漏位置 构造（高度、厚度、宽度） 卫生间防水在浴缸和淋浴位置宽为一般750，高1400，墙角反起300，管根和地漏位置为周围200 处理方式 911或991防水一般分两次涂刷 室 内 防 水 层 第三十七页，共五十四页。 屋 顶 防 水 作用 外排内防 构造 2mm厚911或991防水，20mm厚砂浆保护层，30mm厚挤塑型聚苯板，陶粒砼保温隔热层，钢筋细石砼面层 方式 1、首先通过面层找坡及时将雨水排走，让屋面不积水，刚 性砼面层本身也具有一定的防水作用， 2、其次是911防水在屋面结构层上形成一层涂膜，避免雨 水渗透 3、再次结构板采用原浆压光，也可以有效的进行防水； 防水效果 911和991防水的效果良好。 第三十八页，共五十四页。 建筑基础知识 第一页，共五十四页。 一、建筑容量名词 第二页，共五十四页。 建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 建筑面积： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。 第三页，共五十四页。 总建筑面积： 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 套内使用面积： 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。 第四页，共五十四页。 二、使用面积的计算 第五页，共五十四页。 使用面积的计算，应符合下列规定： 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计人使用面积； 住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等. 第六页，共五十四页。 套内使用面积系数 房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(％)。 套(单元)内使用面积系数 套(单元)内使用面积 套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积 第七页，共五十四页。 套(单元)内建筑面积： 房屋按套(单元)计算的建筑面积，为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 公用建筑面积： 建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 第八页，共五十四页。 建筑物基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 建筑覆盖率(建筑密度)： 建设用地范围