同策江苏苏州昆山清风华院南块地块产品建议报告.pptVIP

1、每3层建筑南向设置空中花园，联同外部生态绿色空间，形成立体景观。 2、建筑底层架空，选用木质地板、种植红绿相间植物，布置新古典阳伞亭，营造泛会所氛围。 4、临近森林公园一侧主卧或客厅位置选用八角窗设计，保证270°观景视觉享受。 5、会所采用石材、玻璃相间的材质，以石材体现奢华，以玻璃衬托奢华的感觉。 建筑细节 底层架空 结合欧式景观营造泛会所 八角窗 第三十页，共五十二页。 社区景观营造 多层氧气净化 森林公园—高大乔木—小区水系—低矮灌木—鲜花、草坪—建筑室内空中花园 多层次空间景观，多层氧气净化（注重生态营造） 第三十一页，共五十二页。 景观营造： 全灌移植、硬质铺地低于20%，以树木、鲜花为主、整个小区四季常绿、不同季节不同色彩 通过主入口景观、围合空间（楼宇间节点小广场）、开放空间（中央景观），特别是主题水景等多重空间的组合，营造高低差、立体园林景观，提供不同层次和具有不同趣味的交流空间 雕塑、路灯、水景、景观小品等建筑材料按照建筑本来的规则量身定制，与建筑融为一体，突显品质 建议开阔中庭增加水景，如喷泉、跌水坡地等，作为景观亮点，动静结合，使景观更为灵动 社区景观营造 第三十二页，共五十二页。 利用小区北侧、东侧道路做社区边界景观处理，使南、北地块整体化，营造同一社区印象 在小区内做出一条“森林走廊”，环绕小区内部 采用“人工造雾系统”，打造天然氧吧，小区内部公共区域加强生态气氛 社区道路边界处理 内外资源利用 人工造雾 四季各不相同 森林走廊 第三十三页，共五十二页。 社区强识别性标识 社区雕塑、景观小品、内部装饰等用吉祥的动物做为标志，反复使用 第三十四页，共五十二页。 小区入口抬高1.5米，采用递进式人行方案，归家仪式空间，将世间喧器置于脚下，实现“脱颖”的必然 宅间组团：开敞草坪结合多层次自然式树丛，建筑隐于树丛之间，大隐隐于市，小隐隐于野的意境 强调明显的区域种植特色，分别以春花、夏花、秋叶 、闻果等主题营造季相色相明显的区域特色。强调塔形树种在宅间组团的运用，营造富于特色的林冠线。 公共部位营造（小区入口） -0.3 1.5 1.5 -4.5 logo 入口剖面 入口正面 入口平面 第三十五页，共五十二页。 公共部位营造（单元入口大堂） 大堂挑空：双大堂设计，挑空6米以上 装修风格：新古典风格的豪华装修，星级酒店标准 装修材料：地面、封面大理石，顶部造型石膏顶，欧式吊灯 入口处理：结合建筑风格，以石材为主 走道处理：大理石墙面结合壁纸 功能设置：信报投递箱，休息区，电梯厅等，同时配备大堂经理或管家24小时接待服务 作用：提升回家的心情，拥有休闲、会客、候车等多重功能 第三十六页，共五十二页。 公共部位营造（地下车库） 项目整体开挖，设置全地下车库，达到彻底的人车分流 地下车库层高净高3米以上，同时注意与小区整体的和谐统一 将地下车库“地面化”、“开敞化”、“精装化”、“大堂化” 部分位置采用半封闭式，设置自然敞开式采光，结合景观绿化处理 地下车库作为公共客厅，通道及出入口大堂精装修 车库人行通道装饰材质与地上大堂一致，从车库直接入户也能享受唯美的归家通道 第三十七页，共五十二页。 清风华院南块地块产品建议报告 二零一零年九月十日 TOSPUR 同策房产 咨询·营销·代理 第一页，共五十二页。 2年后的城西市场… 第二页，共五十二页。 地块 待售 在售 伯爵大地 原冠军瓷砖地块 金大元 萧林路地块 虹祺路前进路地块 九扬香郡 百乐门国际 广场 三水萧林 金色森林 清风华院 人才专墅 新华舍 地块名称 位置 容积率 面积 开发商 萧林路地块 玉山镇萧林路北侧 1.5 200913 金大元集团 原冠军瓷砖地块 虹桥路东侧、万步路北侧 1.1 259988 历达有限公司（华润集团子公司） 现有项目未来公寓供应 金色森林、新华舍、三水萧林、伯爵大地、九扬香郡、百乐门国际广场 约80万方 合计 约130万方 2年后的“市场格局” 第三页，共五十二页。 未 来 供 应 二房：80-110㎡ 三房：120-140㎡ 复式：140-180㎡ 城西未来两年产品供应以公寓、洋房为主，别墅供应量不大 公寓房主力户型集中在80-110㎡的两房和120-140㎡的三房 产品类型 金大元 萧林路地块 原冠军瓷砖 地块 虹祺路前进路 地块 伯爵大地 人才专墅 九扬香郡 金色森林 三水萧林 别墅 公寓 洋房 2年后的“产品格局” 第四页，共五十二页。 未来2年城西市场公寓产品供应预计达到130万方左右 产品类型以80-110㎡的两房和120-140㎡的三房为主 区域公寓产品发展严重同质化 分析 结论 第五页，共五十二页。 清风华院公寓产品成交客户分析 城西公寓项目成交客户以昆山当地改善型