嘉联成都光华大道项目定位报告.pptVIP

梯户比 2梯5户 层 高 3米，6米 产权面积 65㎡ 实得面积 85㎡ 赠送比例 30.77% 赠送处理 方式 ①以阳台形式报建，赠送半面积②层 高挑高6米，无产权，交房时中间采 用混凝土板隔段分给上下层使用，为 全赠送面积 产权处理 方式及后 续施工 产权面积与建筑面积一致，为65㎡， 价格以套数总价计算 ①履约合同手续时需签订自愿将赠送 挑高空间上层部分转让给上一楼层业 主使用的申请书或协议②验收后，统 一组织外墙及窗户施工 ① ② 参考户型——电梯2 * 第五十六页，共九十八页。 参考户型——电梯3 偶数层 奇数层 奇数层红色部分的卧室为双层层高，而偶数层的就不使用红色部分空间； 而偶数层双层层高的卧室则在蓝色部分，奇数层则不使用这部分空间； 局部跃墅参考户型 中海.兰庭 建筑面积：约88~89平米 * 第五十七页，共九十八页。 梯户比 2梯4户 层 高 2.8米，挑高5.6米 产权面积 75㎡ 实得面积 117.6㎡ 赠送比例 31.8% 赠送处理 方式 ①层高挑高5.6米，无产权，交房时中 间采用钢筋混凝土板隔段分给上下层 使用，为全赠送面积 产权处理 方式 产权面积与建筑面积一致，为75㎡， 价格以套数总价计算。 ①履约合同手续时需签订自愿将赠送 挑高空间上层部分转让给上一楼层业 主使用的申请书或协议。 ① ① 参考户型——电梯4 * 第五十八页，共九十八页。 梯户比 2梯4户 层 高 3米，6米 产权面积 117㎡ 实得面积 170㎡ 赠送比例 31.18% 赠送处理 方式 ①以阳台形式报建，赠送半面积②③层高 挑高6米，无产权，交房时中间采用混凝 土板隔段分给上下层使用，为全赠送面积 ④报建时层高为2.19米，全赠送，交房后 可增加层高。 产权处理 方式及后 续施工 产权面积与建筑面积一致，为117㎡，价 格以套数总价计算 ①履约合同手续时需签订自愿将赠送挑高 空间上层部分转让给上一楼层业主使用的 申请书或协议②验收后，统一组织外墙及 窗户施工 ① ② ③ ④ 参考户型——电梯5 * 第五十九页，共九十八页。 独立商业打造 独立商业打造 1、总体地上4层商业，商业的单层建筑面积为：3000-4500平米/层，地上商业总建筑面积控制在13000-15000平米之间 2、-1层整个地块打通，设置总面积约为8000-9000平米的地下商业，并与地上商业能够较好衔接，实现一体化，此面积为商业偷出面积，为未来发展留够空间。 3、其余面积均做成住宅带部分1楼底商即可。 大型购物商场业态规划 层数 功能 五层 运动馆：羽毛球馆、乒乓球馆、健身房 四层 文具、儿童服装、电玩 三层 生活用品（包含床上用品） 二层 服装（男装、女装） 一层 临街部分引进肯德基、麦当劳、味千拉面、必胜客等人气快餐，剩余首层则经营珠宝鞋帽化妆品等 负一层 食品类超市 负二层 停车场，配置65个 * 第六十页，共九十八页。 首席产品打造 “首席产品，光华地标” 首席规划 首席规划——如何顺应市场,如何实现城市标杆、 城市坐标等首席规划方案。 首席产品 高附加产品赠送——利用赠送,实现超高附加值, 摊薄土地成本。 首席立面 贵族血统立面——实现贵族身份体现的同时， 传承经典人生 公共区域打造原则——架空层、会所、入户大 堂、电梯厅等公共区域。 其他产品原则 精神归属原则——利用精神堡垒及社区标识物， 增强项目的记忆元素，实现项目增值 高科技应用——利用各类高科技技术，实现品 质再度升级 * 第六十一页，共九十八页。 架空层空间——泛会所打造 中:休闲区 内:入户大堂 中:双重透绿 外\中\内三重透绿 内:入户大堂 客户语录：“我的一个朋友住的小区里面有架空的那种健身区域，我觉得很不错，下雨的时候还可以进去运动，打打球感觉很不错，当然里面最好做一些绿化，空气会好一点。” * 第六十二页，共九十八页。 双入户大堂设计1——纵向双大堂设计 建议采用双入户大堂设计，地下室和一楼单元入户处各设置大堂，形成纵向双入户乳糖。 在设计过程中，注重入户大堂设计，确保入户大堂的明亮畅快，体现入住人群的档次和品位 客户语录：“在入户的时候我希望我所在的小区入户大堂能给我以豪华酒店般的感觉,有个什么朋友过来,如果不在家还需要有个地方给朋友歇脚,这样好的服务和一个品质好的入户大堂能给我长面子，或者像一些酒店那样大堂附近还专门有休息会客的区域，感觉像是在单元楼下就是个会所。 ” * 第六十三页，共九十八页。 双入户大堂设计2——横向双大堂设计 利用入户大堂，打造公共会客厅，形成横向双入户大堂，实现品质和档次的提升。 在设计过程中，注重入户大堂设计，确保入户大堂的明亮畅快，体现入住人群的档次和品位 客户语录：“在入户的时候我希望我所在的小区入户大堂能给我以豪华酒