2019月照养生谷瑞士风情街商业运营方案.pptx

;;2015—2018六盘水市旅游产业数据;;;月照养生谷的旅游资源禀赋;瑞士风情街的发展痛点;瑞士风情街发展解决方向;;案例剖析;案例剖析;案例剖析;案例剖析;案例剖析;;发展思路;;;资源分析;发展定位与目标;;市场定位是最重要定位之一，主要有以下三种：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;丰富多彩的活动，绚烂演出令人目不暇接;;;;;;;;;;;;;;;招商经营策略 Commercial Inviting Strategy;招商策略——1、主力店/主力品牌及招商策略;诺维奇机构瑞士风情小镇项目团队的组织架构;招商策略——3、招商进度安排;招商策略——3、招商进度安排;;招商策略——4、招商推广计划;经营策略——经营管理：人才为先 服务为本;瑞士风情街 赢利模式策略;具体操作： 1、首先对瑞士风情街进行整体包装 2、通过适当的宣传和推广，按合理的价格定位，以5%-6%的年回报率，以五年 返租方式进行销售。 3、同时进行租赁和销售的方式,”旺租旺售”策略.（先出租的带租出售）;a、针对主力店，它是整个项目商业价值的体现与维系项目整体招商成功率的前提，是项目整体 策划定位的支持点和保障，应实行局部区域性低价招商策略，可考虑以低于面价30%作为优惠。 b、针对次主力店，它是项目整体租金的主要来源，租金可考虑以接近面价或略低于面价5%－ 10%作为招租标准。 c、针对群羊店，服务业态，它是项目整体经营的必要组成部分，租金可依据相应产品或业态在 面价的基础上作相应调整。;本项目应根据各商铺位置差异、视觉效果差异、动线组织差异等因素来制定各商 铺的具体租金价格。 a、位置差异：按商铺门前经过人流量大小，商铺位置优劣的租金单价差异，差 价比例控制在5-10%之间。 b、视觉效果：消费者在入口处或节点位置直接注意到的商铺租金单价高于其它 内铺，差价比例控制在5-10%之间。 c、流通情况：人流疏导良好的商铺租价高于其它商铺，差价比控制在3-8%之间;经历了培育期后，随着项目的经营步入正轨、经营状况蒸蒸日上、商业氛围形成， 在续签租赁合同时，可采取租金逐年递增的方式，递增幅度为5%—10%。;c招商政策－招商优惠条件建议;合作模式 Cooperation;;团队保障 Professional Team;;