2021-2022贵棉项目营销提报方案.pptx

;A G E N D A;此次城发公司与南投集团共同开放项目，是贵州市南明区首个 旧改项目，是深耕贵阳的重要标志。如何在中心区域区域实现 品牌沉淀，持续提高企业品牌形象？;承 担 着 快 速 回笼 现 金 流 的 重 任 ！;打 造 溢 价 产 品 保 证 项 目 快 速 去 化 ！;;政策环境——房地产市场平稳健康发展主基调不变;政策环境——房地产市场平稳健康发展主基调不变;政策环境——房地产市场平稳健康发展主基调不变;土地市场——供应量上升，成交量下滑;土地市场——南明、云岩、白云区为供地主力区域;土地市场——住宅用地出让持平，商办用地出让下跌;土地市场——市场土地成交区域变化;政策/土地市场总结;;商品房市场——供应同比下降20%，住宅依然是供货主力;商品房市场——成交同比下降20%，住宅依然是成交主力;商品房市场——供销基本平衡;商品房市场——商品房存量去化周期20个月 去化周期表现良好;普通住宅市场——保持供求平衡，去化周期为13个月;普通住宅市场——区域结构|观山湖区持续为成交主力;普通住宅市场——面积段|成交主力面积段为100-120㎡;普通住宅市场——板块表现及市场排名;洋房市场——供销|量价齐升，成交量同比上涨;洋房市场——结构区间|观山湖区与云岩区为绝对主力;洋房市场——面积段|成交主力面积为120-160㎡;洋房市场——板块表现及市场排名;住宅市场各物业市场表现——汇总;商办市场——大数据;商办市场——去化周期|环比下降明显，但去化风险依然巨大;商办市场——成交区域|观山湖区为主力成交首位度高;商办市场—— 产品供应|集中商业供应增多;商办市场——产品结构|集中商业量表现略优于社区商业;商办市场——成交TOP10排名;商办市场——去化周期|SOHO存量及去化周期明显高于LOFT;商办市场——供销去化|LOFT优于SOHO产品但价差持续拉低;商办市场——存量周期|SOHO存量及去化周期明显高于LOFT;商办市场——公寓区间段与总价段分析;住宅/商业市场总结;;区域市场表现——大贵阳各区住宅量价;区域市场表现——大贵阳各区域表现;区域市场表现——南明区住宅表现;区域市场表现——南明区重点项目分析（一）;区域市场表现——南明区重点???目分析（二）;区域市场表现——南明区重点项目分析（三）;区域市场表现——南明区重点项目分析（四）;区域市场表现——南明区二手房市场;区域竞品分析——碧桂园·贵阳中心;区域竞品分析——华润置地·九悦;区域竞品分析——融创·国宾道;;;;区域竞品分析——入市环境分析;;;项目本体分析——经济指标;项目本体分析——项目四至;项目本体分析——路网分析;项目本体分析——地块价值分析;项目本体分析——地块价值分析;项目本体分析——SWOT分析;项目本体分析——项目定位;DIFFICULT;;项目产品策略——板块分区;项目产品策略——普宅的重要性;项目产品策略——普宅产品区域建议;项目产品策略——普宅产品户型建议;项目产品策略——豪宅的前瞻性;项目产品策略——豪宅的前瞻性;项目产品策略——豪宅产品区域建议;项目产品策略——豪宅大平层产品户型建议;项目产品策略——商业的变现性;项目产品策略——商业产品区域建议;项目产品策略——商业大平层案例参考|长沙运达中央广场（主推）;项目产品策略——商业大平层案例参考|长沙运达中央广场（主推）;项目产品策略——商业大平层案例参考|长沙运达中央广场（主推）;项目产品策略——商业大平层案例参考|长沙运达中央广场（主推）;项目产品策略——商业案例参考|成都太古汇（备选）;项目产品策略——商业案例参考|成都太古汇（备选）;项目强排方案——商业大平层+住宅;项目强排方案——集中商业+住宅;项目整体推售节奏;项目销售价格——高层;项目销售价格——大平层;项目整体货值测算;;;;大盘思维——产品力突破;大盘思维——品牌立势|入市炒作;大盘思维——品牌立势|事件落地;项目展示——首开区域建议;市场热点分析——销售中心风格建议;市场热点分析——车位销售建议;项目2022年整体营销铺排;THANKS