2021美伦河广场推广方案.pptx

2020年，海南最火热的一个关键词：自贸港海南自贸港两周年，对外开放的意义和高度继续刷新总部经济集聚区蓄势待发，融合创新的产业新高地让海南更加宜居宜业宜游，也为海南楼市培育了发展的新动能1.海南整体经济形势向好海南真正意义上进入“自贸港时刻“2019年，包括房地产在内的12个重点产业总产值占全省经济总量的62.9%；两年内海口引进人才落户42381人，依靠产业、就业吸引来的高端人才，为自贸港注入新活力； 零关税、减税免税、开放、免签……海南自贸港总体建设方案政策红利爆发。2.鼓励地产转型，澄迈整体投资形势趋好9月澄迈房地产投资额和房地产投资占比环比上升1-9月，海南引导房地产转型发展略显成效，住宅投资值与其占比皆降。 住宅投资占房地产开发投资的比重为73.37%，环比1-8月下降0.54%。澄迈9月固定资产投资额159350万元，房地产投资额51792万元，投资占比32.50%。3.更好的澄迈政策加持的老城板块，区域价值稳步提升海澄文一体化有效推进，海南名校落户澄迈老城，板块价值不断提升随着生态软件园整体布局，区域价值整体提升，老城板块发展后劲更强疫情后快速复工，区域配套稳步推进，加上名企名校赋能，助力板块价值提升澄迈市场和海南自贸港、生态软件园、海澄文一体化的发展共命运短期来看，澄迈通过宽松的人才引进政策，吸纳全省的限购政策红利； 中期来看，随着重大项目的不断落地，其城市价值更有望进一步提高。澄迈老城——自贸港下的“潜力之城”中国绿色名县 富硒养生福地 世界长寿之乡 产业富集地 海口后花园……面对这样一个潜力之城，众多大牌开发商早已纷纷入驻， 鲁能、富力、碧桂园、恒大、融创等带着创城雄心而来。一个思考：本案美伦河广场以7万方体量落子澄迈以住宅为主，结合星级酒店及商业街区等多种高端业态的项目在市场的占位如何？先回到最基础的区域竞争，来看看竞品同等资源下的品牌对抗，我们不具优势资源整合、配套体验、产品创新的多重价值 才是本案的王牌澄迈老城，西岸核心区，共享省会繁华——海澄文一小时综合经济圈，临生态软件园，与财智为邻，赢在未来——背靠自贸港重点园区，百万人才引进，坐拥政策红利高铁站旁，立体便捷交通，轻松畅达全岛——临环岛高铁“老城镇站”，交通便捷，轻松往来海澄文——机场专线大巴途经，岛内岛外自由畅达——56/57/59路等多路公交车直达海口市中心天然氧吧，世界长寿之乡，富硒养生之地——澄迈拥有“中国长寿之乡”“绿色示范县”之称，区域内森林覆盖率高，环境 空气质量达到国家一级标准，同时还有富硒土壤和火山温泉等养生资源海口后花园，TOP生活配套，致敬海南西岸——名校学府环伺，12年全龄段教育，护航成长之路华东师范大学澄迈实验中学、北京外国语大学附属澄迈外国语学校、上海世外附属海口学校、海口 技师学院、老城中学、海南中学澄迈分校、ischool微城未来学校、老城中心小学、凤凰小学、汇 佳佳为友元、红黄蓝国际幼儿园、景童幼儿园等——优质医疗配套齐全20分钟直达海南省三甲肿瘤医院，40分钟直达海南省人民医院，海南颐仁三甲医院、熙康云社疗 养中心、印度阿波罗医院等高端医疗配套齐聚——拥全方位旅游配套，一站式休闲度假生活盈滨半岛4A级旅游景点、国家4A级火山口地质公园、沃克公园、美伦河公园、长影环球100主题公 园、月亮湾高尔夫球场、游艇观光码头、冯小刚电影公社多业态规划，现代欧式建筑，彰显都市情调——现代欧式风格建筑，楼梯错落式布局，景观富有个性——底商、住宅竖向交通设计，联系便捷又互不干扰——双车行入口，便捷归家体验匠心设计，2梯36户，低密舒居——37-274㎡百变户型，平层、复式随心选择——大阳台设计，南北透通，局部底层架空，最大化日照和通风，创造生态舒居——可售毛坯房，自由定制私享家全龄配套，休闲邻里中心，丰富社区体验——依托社区架空层打造全龄段生活休闲区，规划多重优居配套，让生活增值星级物业，至臻服务，护航品质生活——“绿色+智能+人性化”服务有机体，以360°全方位服务完美呈现，为 居家度假生活保驾护航项目价值审视外在价值内在价值地段——老城门户 接驳海口 配套——丰盈配套 盛载万象 学区——名校护航 启赋未来 自然——长寿之乡 养生之地 交通——立体路网 通达全城规划——欧式设计 都市风情 园林——空中花园 生态园林 社区——全龄配套 优居体验 产品——百变户型 舒适尺度 服务——安心物业 礼遇生活十大核心价值 启幕海口西岸品质人居一个洞察：美伦河广场以品质项目的姿态入主澄迈要卖给谁？海南政策红利释放，澄迈的市场向好，但限购升级省户籍限购2套——改善市场设限，本地住宅市场、本案客户池再度缩容海南落户政策基本放开——省会海口的虹吸效应显著增强，澄迈本地刚改客户流至海口澄迈本地客群外流，岛外客户成为关键澄迈占据“海澄文一体化”的优势