2021-长沙时代建发和著故事线提报#新中式##别墅#.pptx

想象之外的高级长 沙 时 代 建 发 和 著 项 目 故 事 线2 0 2 1 / 0 4 / 2 5 黑 蚁 事 业 九 部 出 品 世 间 所 有 的 相 遇 ， 都 是 久 别 后 的 重 逢 。 感谢时代、建发，为我们提供一次重新杀入长沙的机会。 言归正传，回到项目自身。 本案的第一要务建立认知共识 本案的三大认知问 题占位认知品类认知推售认知 壹占位认知 / 名片观 180亩体量很尴尬但单纯把本案看作是一个普通盘的推售实际上是一种对本案的降标 1. 土地占位 长沙到处是摊大饼的局面，很难厘清城市的未来方向。 河东南边长株潭融城如火如荼的进行，长沙看似以向南为主脉。 长株潭一体化才刚刚开始，重心就跑偏了，东北的长沙县在自己搞。 长沙的发展，看似脉络众多，主轴却十分明显：大河西战略 河西 才是真正决定长沙城市格局的主战场长沙的现在与未来都在这里 中国新区发展定律：新区改变中国新区实质：是城市的经济、产业、人口、版图的扩张之路。既改变城市规模 亦改变扩张速度，整个长沙发展的顶点——湘江新区在这里 拥江城市发展定律：长沙发展看湘江重庆看两江四岸、武汉看二七滨江、上海看浦东新区、杭州看钱江新城 长沙城市发展定律：湘江发展看河西从洋湖时代，到梅溪湖时代，再到滨江新城时代土地城市的趋势：放眼整个长沙 具有城市级的IP势能都在 在河西的发展主轴中，又有一条定律河西的发展，沿着湘江北去的方向崛起 长沙大河西战略：一湖、一江战略湖——梅溪湖总部经济区江——滨江新城 湘江新区副中心：滨江新城位于长沙西北方向，拥有18公里湘江岸线，定位为“宜居新城、生态新城、活力新城”，是国家级湖南湘江新区副中心。 一湖、一岛构成的滨水新城，定位一定高于梅溪湖洋湖总部经济区、滨江新城、月亮岛文旅新城大河西战略的三大先导区，滨水新城独占其二 滨江新城：国际商务金滩净用地660亩，总建筑面积220万平米，商业面积130万平米，住宅面积90万平米，商业占比60%，规划容积率3.5-8.0，建筑限高100-400米。拟建设400米超高层“星城塔”地标综合体、总部基地、湘江文化广场、五星级度假酒店等。 滨江新城：大泽湖时尚乐活城该项目净用地1500亩，总建筑面积300万平米，商业面积75万平米，住宅面积225万平米，商业占比25%，规划容积率2.2-4.5，建筑限高60-150米。拟建设游艇综合体、购物新天地、商务金街、SOHO公寓、高尚生活社区等。 滨江新城：环大泽湖生态休闲区该项目净用地300亩，总建筑面积95万平米，商业面积84万平米，住宅面积11万平米，商业占比88%，规划容积率3.5-６.0，建筑限高100-200米。拟建设“活力岛”综合商业文化娱乐公园、大泽湖生态公园、大泽湖市民文化中心（含剧场、水上舞台等）、五星级酒店及会议中心、特色国际精品购物中心等。 滨江新城：荷塘高尚生活住宅区净用地1500亩，总建筑面积260万㎡，商业55万㎡，住宅面积205万㎡，商业占比21%，规划容积率2.2-3.5，建筑限高60-100米。依托滨江环湖的生态资源和完善的医疗、教育配套，拟建设时尚创意生活社区、文体中心、SOHO公寓等。 在月亮岛“再造一个梅溪湖”？月亮岛文旅新城规划面积约6.7平方公里，整体定位为文旅产业与高端居住相结合的生态、低碳城市示范区，依托独特的区位及资源优势，重点发展体育休闲、区域商业中心、文旅配套产业、文化创意街区、主题型综合体，将打造成为以高档生态居住功能为核心，文体、旅游产业为驱动的国际生态文旅新城。 如何占位月亮岛？长沙「山水洲城」城市格局「国家水生态文明建设」试点项目体育健康产业集群、文化娱乐、生态康养产业岛 南有橘子洲，北有月亮岛是长沙独特的山水洲城的最佳体现，被列入国家水生态文明建设的试点项目，也是湘江流域面积最大、最具开发休闲旅游价值的江心洲岛 以文体休闲产业为基底，才是月亮岛的IP马术文化园：总用地面积约392亩足球文化园：总用地面积约189. 1亩体育健康休闲乐园：总用地面积约165. 9亩搏击体育大世界：总用地面积约193. 5亩水运动体育大世界：总用地面积约748. 2亩 航空体育大世界：总用地面积约237亩 践行大河西向发展战略南 接北连月亮岛文旅新城滨江新城望城核心 通过“月亮岛新城”将大河西城市最强两极形成磁吸融通滨江新城，激活望城中心作为代表长沙城市未来的超级所在 月亮岛不再是副中心，而是这座城市的新中心与洋湖总部基地、滨江新城一起构成长沙先导三大板块定位：世界级文体休闲旅游岛 月亮岛正成为湘江西岸一颗璀璨明珠让人惊艳的长沙名片 2、资源占位人文资源：长沙王陵遗址公园、汉文化广场、婚庆公园自然资源：星悦湖公园、月亮岛、滨水风光带、银星湾公园 3、文化占位师大附中星城小学：湖南师范大学附属中学创建于1905年，19