物业管理技术标(物业管理方案).doc

目 录 第一章、内部管理方案 第一节、项目整体设想与构思 第二节、组织架构设置 第三节、人员配置分工 第四节、管理制度 第二章、物业作业管理方案 第一节、物业作业管理方案 第二节、针对创建、检查、文明指数测评等活动的物业保障的应对措施方案 第三章、突击应急措施及预案 第一节、恶劣天气应急预案 第二节、节假日物业工作预案 第三节、安全事故处理应急预案 第四节、对数字化城管抄告问题的应急预案 第四章、物业承包项目的质量保证措施 第一节、物业质量标准 第二节、质量管理组织设置 第三节、质量保证措施 第一章、内部管理方案 第一节、项目整体设想与构思 一、项目简介 （一）项目名称：XXX农村生活垃圾治理 （二）项目编号：XXXXXX （三）项目背景：XX镇位于XX市东南，地处市区与县城的连接点，村村通道路四通八达。全镇镇域面积117.5平方公里，下辖20个行政村、2个居委会，共580个村民组，总户数约26000户，人口90000人。自全县农村清洁工程实施以来，该镇坚持“以人为本、改善民生”的工作目标，把农村清洁作为一项重要的民生工程。 （四）项目概况： 1、作业范围及内容 （1）本镇范围内的省道、县道、村村通道路（以镇公路站提供的数据为准）以及沿线沟渠池塘视线范围内的清扫保洁、垃圾清理收集，沿线“牛皮癣”广告清除。 （2）本镇范围内的省道、县道、村村通道路两边杂草杂树清除。 （3）本镇范围内所有自然村庄内垃圾收集，所有垃圾集中点、安置小区、垃圾桶（池、房）的垃圾收集。 （4）本镇范围内垃圾任务量的清运，包括垃圾内运以及外运至XXX市垃圾焚烧厂。 （5）本镇范围内所有安置小区、美好乡村点常态化清扫保洁（除XX、XX、XX新村、XX家苑4个小区和XX、XX小区、XX社区2个美好乡村点），包括小区保洁、绿化修剪、单元楼栋内走廊、楼梯等公共部位。 （6）XXX、XX两集镇、XX工业园区全天候保洁（包括沟渠池塘垃圾清理）。 （7）在两个月内对全镇所有省道、县道、村村通道路、村组道路、村民房前屋后以及沿线沟渠池塘视线范围内卫生死角、积存垃圾等进行全面集中清理。 2、作业范围 （1）XXX镇农村区域作业范围 序号 村名 村民组 责任范围 1 XX村 20 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、保丰小区保洁及所有村庄垃圾收集清运 2 XX村 29 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区保洁及所有村庄垃圾收集清运（不含官巷美好乡村建设点） 3 XX村 16 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区保洁，所有村庄垃圾收集清运 4 XX村 29 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区、美好乡村点保洁及所有村庄垃圾收集清运 5 XX村 32 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运（不含美好乡村点） 6 XX村 32 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区、美好乡村点保洁人员及所有村庄垃圾收集清运 7 XX村 15 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区、美好乡村点保洁人员及所有村庄垃圾收集清运 8 XX村 28 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 9 XX村 82 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区、美好乡村点保洁及所有村庄垃圾收集清运 10 XX村 37 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 11 XX村 29 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 12 XX村 19 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 13 XX村 28 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 14 XX村 28 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 15 XX村 28 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区、美好乡村点保洁及所有村庄垃圾收集清运 16 XX村 14 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 17 XX村 32 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 18 XX村 38 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区、美好乡村点保洁人员及所有村庄垃圾收集清运 19 XX村 34 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 20 XX村 13 所有县、镇、村级道路及沿线沟渠池塘、安置小区及所有村庄垃圾收集清运 （2）XXX镇集镇区作业范围 序号 集镇区名称 责任范围 1 XX集镇区 沙田小区，XXX大道，杨村小区、王屋小区、南坝小区、碧水湾小区、菜市场小区及所有背街背巷，垃圾清运、公厕保洁 2 XX集镇区 立青路，所有背街背巷，信用社大道，工业