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水岸社区—— 蓝湾国际 王礼、官鹏、陈明辉 2006－9 第一页，共二十三页。 提 名 缘 由 差异化的产品定位 生态——人、建筑、自然和谐 的产品设计 创新型的“VIP顶跃”设计 .（.....） 专业提供企管培训资料 第二页，共二十三页。 内 容 纲 要 项 目 介 绍 开发背景 开发策略 产 品 介 绍 项目规划 建筑设计 户型设计 园林景观 总 结 第三页，共二十三页。 项 目 概 况 物业类型：普通住宅? 建筑类别：高层 占地面积：39048.80平方米 建筑面积：200000平方米 容 积 率：5.12 绿 化 率：46.20% 均 价：12000元/平方米 开盘时间：2006－7－19 入住时间：2008－12－18 总 户 数：878套 停 车 位：843个 项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处 开 发 商：厦门金都特房置业有限公司 第四页，共二十三页。 开 发 背 景 蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观 思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育中心 该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争最激烈的板块 第五页，共二十三页。 项目位置图 蓝湾国际 福隆东方 丽景 国贸春天 第六页，共二十三页。 数 据 比 较 楼盘 开盘时间 建筑类别 均价 户型 特色 蓝湾国际 2006-7-19 ? 5栋短板式高层建筑 12000元/平方米 ? 132.2—200㎡均匀分布 景观＋科技 国贸春天 2006-5-18 ? 4栋中高层板式建筑 11000元/平方米 140—200 ㎡豪宅设计 坡地山景，湖景融为一体 福隆东方丽景 2006-5-20 ? 1栋板式高层建筑 12300元/平方米 160 —180㎡大户设计 拥有大面积绿色景观 .（.....） 专业提供企管培训资料 第七页，共二十三页。 开 发 策 略 项目定位： “科技＋水景”豪华住宅 开发主题：生态、人文、运动、科技 目标客户群：CBD区的中、高级管理人士 .（.....） 专业提供企管培训资料 .（.....） 专业提供企管培训资料 第八页，共二十三页。 产品规划 占地约4万平方米，总建筑面积将近 20万平方米，建筑密度19% 布局上有个人、自然和谐的理念 ,整 个小区动静分离，人车分流，底层全部 架空，有丰富的公共交流空间 5栋短板式高层建筑采用开放式庭院 布局以争取景观朝向为第一原则，小区 庭院朝向南侧 “一庭两轴”空间布局，使得小区形成 内部宽达50米的内庭 第九页，共二十三页。 规 划 图 .（.....） 专业提供企管培训资料 .（.....） 专业提供企管培训资料 第十页，共二十三页。 建 筑 设 计 简约独特的建筑设计 立面设计遵循现代、清雅的理念 采用暖灰的色调 第十一页，共二十三页。 户 型 设 计 户型由132.2 平方米—200多平方米均匀分布， 层高3米 每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建 筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入 VIP顶跃 ，创新型户型设计 第十二页，共二十三页。 l?房地产E网 房地产E网-..fdcew.倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 ..pxyi.net 房地产E网-..fdcew.倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 第十三页，共二十三页。 房地产E网-..fdcew.倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 倍讯易-..pxyi.net 第十四页，共二十三页。 户 型 图 厅堂坐向朝南 超大面宽客厅 餐厅与厨房紧密相连，精致布局， 合理利用空间 书房兼卧室，双重功能 客卧区与主卧区分离，保持私密 .（.....） 专业提供企管培训资料 第十五页，共二十三页。 VIP顶跃 精致跃层结构 客厅挑高6米，四明设计 超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落 地窗，豪门气度，采光通风俱佳 居室独立分区，主卧配有走入室衣 柜 专属卫浴，功能细分设计 客卧附属卫浴 明厨与豪华露台相接 第十六页，共二十三页。 园 林 设 计 以简洁明快的“蓝色港湾”水系为主题 欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形 成独具特色的景观思想 设计中把分布于整个小区的景观节点作为点状景观， 沿溪流、水系及道路的景观空间序列形成线状景观，而 小区中心绿地