惠州产权酒店市场分析报告.pptxVIP

惠城区产权式酒店公寓分布图金世界银座丽湖华庭金銮产权式酒店金都国际产权式酒店玉兰酒店三环产权酒店惠州市在售的产权酒店总供给量工程名称面积范围总套数总面积量销售率产权年限金世界银座: 38M2~58M2 744 66800M2 50 % 70年金銮酒店公寓:　48M2~56M2 384 26000M2 90 % 70年三环公寓酒店: 48M2~58 M2 110 16900M2 22% 58年金 都 国 际: 41M2~58 M2 232 22301M2 20% 58年玉 兰 酒 店 : 45M2 ~55M2 240 10891M2 还没有销售 70年小 城 故 事: 52M2 560 29867M2 55 % 70年丽湖华庭: 40M2 ~50M2 46 1600M2 100% 50年 汇 总 ： 3444 174359M2 40 % 2004-05年，惠州市在售的产权酒店大致总供给量为3444套左右，总的建筑面积约为174359平米。整体销售率到达40%,从以上数据可以看出,05年产权酒店总体的销售情况较为乐观。惠州市主要产权酒店工程供给时间表2005年2006年7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月6月12月金世界银座金銮产权酒店玉兰酒店三环产权酒店金都国际酒店小城故事丽湖华庭目 录惠州市产权式酒店的市场调研惠州市主要产权酒店工程房型热销面积热销户型20m2…..30m2…..40m2…..50m2…..60m2…..70m2…..80m2…..90m2…..100m2…..110m2…..120m2金世界银座金銮产权酒店玉兰酒店三环产权酒店金都国际酒店小城故事丽湖华庭38m250m250m250m2(工程还没开售从主力户型分析))45m250m241m252m240m250m2从调研结果看，惠州市主要产权酒店工程房型热销面积集中在40-50㎡之间。惠州产权酒店的装修配套分析装 修 配 套 情 况金世界银座准五星级装修，设有超大型多功能康体中心.水疗馆.歌剧院娱乐城.超级市场.中.西餐厅.商务中心金銮产权酒店全四星酒店式高档装修，房间内配有29寸液晶电视，桑拿套间等玉兰酒店超四星酒店式高档装修，普通的酒店房间配套三环产权酒店超三星级酒店式高档装修，普通的酒店房间配套金都国际酒店超四星级酒店式高档装修，普通的酒店房间配套小城故事普通酒店公寓式装修，普通的酒店房间配套丽湖华庭三星级酒店式高档装修，普通的酒店房间配套从调研结果看，惠州市主要产权酒店工程酒店的装修配套，根本上都在四星酒店式高档装修为主，从装修价格和经营档次上也比较适宜。低于三星级酒店式高档装修的话，不利于酒店以后的经营，以及影响了投资回报。1年回报金额 (税前)1年回报金额 (税后)投资金额首期回报率回本年限金世界银座10万32年4万3000元3000元3%10%10000元10年金銮产权酒店10万4万10000元三环产权酒店10万3万8%8000元6440元15年8000元8000元13年10万3万金都国际酒店8%10年10000元10%10000元玉兰 酒 店10万3万13.5万4万8%9600元小 城 故 事9600元14年惠州产权酒店投资回报的比照分析从调研结果看，惠州市主要产权酒店工程的投资回报率都是8%，投资回报率年限在12年左右。玉 兰 酒 店 金銮产权 酒店金世界银座三环产权酒店金都国际酒店小 城 故 事1、惠州商圈核心地段2、生活配套完善3、投资门槛低1、价格2、配套3、专业的酒店经营管理4、长期租给南海石化高级员工1、酒店自身的娱乐配套配套2、户型规划较好投资门槛低3、聘请专业的酒店管理公司进行经验管理1、地段优势，处 于人人乐、天 虹聚集等商业 中心区。2、投资回报高。3、金銮酒店的知 名度，酒店管理 公司经验丰富 1、所处地段未来酒 店需求量较大2、投资门槛低3、户型规划较好4、