楼盘个案调查与分析汇总.docxVIP

济南世纪阳光物业管理有限公司策划部、市场部基础系统 济南世纪阳光物业管理有限公司 策划部、市场部基础系统 楼盘个案调查与分析 ㎡一、项目概况 ㎡ 项目名称 投资兴建 企划销售 规划用途 工程位置 售楼中心 销售电话 建筑设计 建筑楼层 占地面积 万㎡ 总建面积 万㎡ 在售面积 万㎡ 主力户型 面积范围 ㎡ ～ 层高 层 总户数 房屋结构 楼间距 起价 均价 最高价 （元） 主力总价 （元） 开盘日期 年 月 日 交房日期 年 月 日 在建进度 一次付款 销售率 ％ 容积率 ％ 得房率 ％ 其他折扣 首付比率 ％ 贷款银行 使用年限 年 二、环境分析 区位概念捷运系统出行方式临近道路情况 区位概念 捷运系统出行方式 临近道路情况 主要道路动线 周边公交线路 周边公交线路 2、结合环境 评价: □优良 □一般 □较差 居住氛围 居住氛围 商业环境 公园绿地就学条件就医条件 人文遗产或大型公建 地段综合评述评价: □优良 □一般 □较差 地段综合评述 三、产品力分析 景观设计绿化率 会所规划 景观设计 绿化率 会所规划 代表景观述求 代表会所述求 社区配套设施周边配套设施 2、产品塑造 评价: □出众 □一般 □较差 建设主力面积 建设主力面积 外观立面 建材设备 特别建材设备 装修品质 装修标准 □ 简装 □精装 物业管理 物业收费标准 车位配比 □出租 □出售 智能化配套设施 建筑风格 3、面积配比 评价: □出众 □一般 □较差 房型 面积 户数 比例 产品力综合评述评价: □优良 □一般 □较差 产品力综合评述 卖场营建人员水平样板房SP 卖场营建人员水平样板房 SP 活动 五、媒体分析 评价: □优良 □一般 □较差 媒体表现 主打媒体 主诉求语 六、价格分析 评价: □优良 □一般 □较差 价格定位 楼层差价 栋栋差价 朝向差价 房型差价 七、去化分析 评价: □优良 □一般 □较差 主力去化 去化原因 特别优惠 优惠方法 八、客源分析 评价: □较全面 □一般 □较集中 主力客源 □全市 □区域 □零星 现场客户 □强烈 □尚可 □较差 购房目的 □居住 □办公 □投资 S(优势)W S(优势) W(劣势) O O(机会) T(威胁) 调查日期: 调查人: