世联郑州鑫苑公司经三路项目第一阶段报告.pptVIP

金座平面示意 写字楼标准层呈规则几何图型,尽量提高使用率 单户面积100-200平米， 方正整齐得房率高，相邻单位可组合 单户进深7～10米左右，开间20米左右，采光通风良好 * 第二十六页，共五十页。 银座平面示意——户内、电梯间、走道三明设计 三明设计 单户面积60-80平米， 方正整齐得房率高 相邻单位可组合 充分考虑到中小企业的运营成本 * 第二十七页，共五十页。 公寓平面示意 公寓设置商务和商住的功能转换设计 灵活拆分，可任意组合性 * 第二十八页，共五十页。 公寓户型配比 户型 面积(平米) 套数比 模拟总价 20年月供款 单身公寓 30-35 20% 9.6—11.2万 500-600 一房一厅 40-45 70% 12.8—14.4万 700-800 二房一厅 50-60 10% 19.02—22.4万 1100-1200 单身公寓+二房 100 自由组合 32万 核心竞争力： 控制总价门槛 具备商务功能 相对写字楼是高性价比商务产品 * 第二十九页，共五十页。 物业发展建议原则 经济指标 建筑排布 平面设计 重点形象元素 配套建议 标杆设计 * 第三十页，共五十页。 （一）外立面——银灰色主题与周边建筑群协调一致。外墙镀镆玻璃＋铝塑板+局部幕墙 主楼 材料：镀镆玻璃钢+铝塑板，局部采用玻璃幕墙 颜色：银灰色明快、简洁但不轻浮。在局部通过色