宏海澳头项目整体定位报告.pptVIP

中建彩虹城 阳光地带 花城湾 太阳湾 爱顿第三季 仁和WE城 中御 海立方 天喜东方 四洲蜜方 丽都 灿邦国际 中兴佳苑 DADA的草地 三远大爱城 海湾首府 深南大道东 菩提园 核心竞争对手锁定—— 从项目属性、销售期、经营目标、目标客户等进行对比判断，选取三个核心的竞争对手： 灿邦国际、DADA的草地 目标客户类似 经营目标类似 销售期重合 属性类似 锁定竞争 惠丰城 金汇园 蓝湾星宸 金鹏项目 合生时代城 御玺山 ——矩阵模型锁定核心竞争对手—— 大亚湾中心区 2.居家型市场竞争视角 第二十八页，共五十九页。 项目规模 本项目分三期开发，共九栋。其中一期有两栋，分别为19层的1号楼和30层的2号楼。 总套数 2100套 建设用地面积 43000平方米 总建筑面积 247406平方米 容积率 4.8 绿化率 21.2% 停车位 1440个（地下） 物业管理费 1.48元/平米·月 装修状况 送精装修交楼 开盘日期 2010年4月18日 推售情况 本批首推1栋2至18层，共200套 销售情况 开盘销售率100% 开盘价格 均价5838元/平米 灿邦国际广场定位为“深圳东岸CBD国际都市综合体”，项目共分为三期开发，其中一期有两栋，19层及30层的的公寓，由一级物业公司保利负责。本项目属中等规模，物业类型丰富，公寓、住宅、酒店、写字楼、商业等共同组成的城市综合体。 灿邦国际位于大亚湾中心区域，周边竞争项目激烈，有新天、华彩、金泓、天禧等诸多知名项目；灿邦国际与竞争楼盘相同，享受中心区域的均好 竞争项目1：灿邦国际 第二十九页，共五十九页。 两房两厅：面积70.9-73.7平米，赠送面积15.6平米 户型方正实用，通风采光极佳，左右动静分区，独享生活私密独立，构筑贵族优雅生活； 尊享三阳台全明设计，卧室超大落地凸窗设计，270度视觉享受，部分楼层尽揽潋滟海景、红树林、山景、园林； 2+N两房加赠送阳光室，尽显豪华风范，气度非凡； 户户超值赠送，超100%使用率。 单身公寓：面积31.9平米，赠送面积3.9平米 户型方正实用，酒店式布局规划，干湿合理分区； 玲珑空间，功能齐备，时尚简约； 户户超值赠送阳台及阳光工作室，超九成使用率； 小户型度假首选，租住兼得。 从产品层面讲，高附加值赠送，创新的户型设计，具有较强的市场竞争力，但项目并不以产品作为项目的核心竞争力 竞争项目1：灿邦国际 第三十页，共五十九页。 配套规划：地下有1440个停车位 ；小区有约1万平米精致园林，融合偏东南亚风格加现代风格，文化时尚为本园林景观的设计主题；首创大亚湾极具特色的下沉式商业广场。 物业服务：国家一级物业管理资质企业保利物业。 旅游度假：虎头山森林公园、红树林公园、大亚湾森林公园及渔人码头、海鲜美食街、黄金海岸、三门岛。 项目核心竞争力—— 城市中心、小综合体物业、较高品质(外立面及园林) 关键词：现代都市化外立面、精致园林、小综合体物业、一级物管、较高的使用率 竞争项目2：灿邦国际 第三十一页，共五十九页。 DADA的草地位于大亚湾中心区惠澳大道旁，距离深惠沿海高速出口仅500米，来往深圳约30分钟车程。 项目规模：项目总占地面积58555平方米，总建筑面积246186平方米，总户数为 2480户，其中社区商业面积5000平方米。 发 展 商 光耀集团有限公司 承 建 商 泛华建设 景观设计 澳大利亚IAPA设计顾问有限公司 建筑单位 江苏华建有限公司 物管顾问 第一太平戴维斯 策划代理 中原地产 景博行 整合推广 深圳及时沟通 竞争项目2：DADA的草地 第三十二页，共五十九页。 三房两厅：面积90.79平米 功能较为齐全，户型方正实用； 主卧自带套间，舒适感十足 紧凑型三房，得房率较高； 客厅超大景观阳台，观景面广阔； 单身公寓：面积51.21平米 户型方正实用，打破传统的一房功能布局 玲珑空间，功能齐备，时尚简约； 户户超值赠送阳台及阳光工作室，超高使用率； 超大景观阳台，赠送率可观。 从产品层面讲，高附加值赠送，创新的户型设计，赠送面积较为使用，具有较强的市场竞争力 竞争项目2：DADA的草地 第三十三页，共五十九页。 关键词：11个运动场、顶级物管、超高使用率 项目规模：项目由10栋现代简约风格的高层住宅及部分配套建筑组成，主要户型产品为 50-100平米的1-4房,实用率最高达110%。 周边配套：铁炉嶂森林公园、大亚湾森林公园、红树林公园三大公园， 规划配套：300平米户外自助BBQ烧烤场地、8个室内羽毛球场、2个篮球场/网球场、1个150平米迷你足球场、1公里缓跑道、2个网球场、2400平米北师大幼儿园等。 园林景观：澳大利亚IAPA设计公司设计，绿化面积包括3万平米的大型中央花园，东面2.6万平米的微地