第七章房地产资金运行.pptVIP

7.2.3房地产金融的核心—购房抵押贷款 1）购房抵押贷款 即是所谓的按揭，是购房者以所购的房地产为抵押物，在支付一定数量的款额后，向金融机构申请的长期贷款，购房者承诺以年金形式偿付贷款本息。 2）类型 单位或机构购买抵押贷款 个人住房抵押贷款 第二十九页，共五十三页。 7.2.4 房地产融资的主要形式 房地产融资形式一般分为六种： 企业自有资金、 银行等金融机构贷款、 证券市场融资、 杠杆租赁融资、 预售楼盘、 合作开发 第三十页，共五十三页。 1.企业自有资金 房地产开发企业在进行项目开发时要求必须拥有一定数量的自有资金。 企业拥有的自有资金越多，贷款银行的风险就越小。 第三十一页，共五十三页。 2.金融机构贷款 房地产开发流动资金贷款 房地产开发项目贷款 房地产抵押贷款 企业向银行提出贷款申请 银行对企业进行贷款前的审查 贷款审批 贷款检查 第三十二页，共五十三页。 3.证券市场融资 证券市场融资是指房地产开发企业在证券市场上公开发行证券和股票。 3种方式：一是房地产企业直接发行股票或债券 二是房地产企业通过收购、兼并、控股上市公司 三是一般上市公司通过收购、兼并、控股、投资房地产企业 第三十三页，共五十三页。 4.预售楼盘 预售楼盘的方式可以使房地产开发企业迅速回笼资金，并进一步开发建设。 第三十四页，共五十三页。 5.合作开发 合作开发是房地产开发企业在资金紧