第8章房地产课件.pptVIP

房地产开发与经营 第一页，共二十六页。 第8章 房地产融资 本章从房地产融资的概念入手，分析了房地产融资与一般融资的区别，并对房地产融资进行了分类。从房地产融资的资金来源、融资结构、融资方式、融资成本以及运用融资策略来控制融资风险等角度出发，对房地产融资的一系列相关问题进行了较为深入的探讨。 本章内容提要 第二页，共二十六页。 房地产融资的风险管理 房地产融资的成本管理 房地产融资的主要方式 房地产融资的资金来源 房地产融资概论 重点问题 第三页，共二十六页。 房地产融资的概念 从广义上讲，是指在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集、运用和清算。 从狭义上讲，是指房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。 8.1 房地产融资概论 第四页，共二十六页。 房地产融资的分类 8.1 房地产融资概论 从融资主体看 从融资渠道看 其他分类方式 - 房地产企业融资 - 房地产项目融资 - 借贷性融资和投资性融资 货币性融资和实物性融资 …… - 直接融资 - 间接融资 第五页，共二十六页。 房地产融资的特点 8.1 房地产融资概论 融资规模大 1 偿还期较长 2 资金缺