第五章物业管理招投标及合同2.pptVIP

（5）管理服务的质量及标准约定 如何确定物业管理服务的质量及其标准，是衡量物业公司是否能够很好履行合同义务的重要标尺。可以从以下几个方面对此作出约定： 房屋外观；设备运行； 房屋及设施、设备的维修和养护； 公共环境；绿化； 交通秩序和车辆停放秩序；保安； 物业的急修和小修； 业主和物业使用人对委托方工作的满意率等。 第三十页，共五十二页。 （6）物业管理服务费用 物业管理服务费 由当事人双方协商决定物业管理服务费的给付方式、支付时间和地点。 物业管理费的计算通常的做法是按照房屋的建筑面积每月每平方米多少钱向业主或物业使用人收取。 第三十一页，共五十二页。 车位使用费 该费用按照露天车位、车库等不同的车位进行收费，标准由双方约定。 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维护费 其他费用 包括业主或物业使用人自用部位的维修、保养费用等等。 第三十二页，共五十二页。 （7）违约责任 对于违约责任的承担方式，分为以下几种：实际履行、赔偿损失等。另外，对于双方在合同中既约定了违约金又约定了定金的，在支付了违约金或者定金之后，如果仍然不能补偿对方损失的，还应当进行赔偿。 （8）变更、解除或终止合同的约定 （9）约定的其他事项 保密条款 争议解决条款 对转委托的限制 合同生效期限的约定，等等。 第三十三页，共五十二页。 3 合同的结尾 合同的结尾，目的是和合同的