任务31现金流量分析.pptxVIP

?房地产开发经营与管理?工程3 房地产投资分析 主讲人：王玲工程3 房地产投资分析一现金流量分析二资金时间价值与资金等效值房地产财务可行性分析三任务3.1 现金流量分析案例引入某人拟以500万元的价格购入一预售楼盘的局部写字楼面积用于出租经营。前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%，第四年即可开始出租，当年的毛租金收入为100万元，经营本钱为20万元，且预计在此后的16年内毛租金收入和经营本钱的平均上涨率均为12%，贴现率为16%。如果本写字楼投资工程在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示，试计算该投资工程的净现金流量，画出净现金流量图并计算出工程净现金流量的现值之和〔假定投资和经营期间的收支均发生在年初〕。案例引入年份456-181920转售收入1600转售成本150装修费用60200现金流入净现金量一、现金流量的含义 -- 现金流量指某一系统在一定时期内流入该系 统和流出该系统的现金量。 -- 现金流量是现金流入、现金流出和净现金量 的统称现金流出一、现金流量的含义现金流〔Cash Flow〕现金流入〔 Cash In Flow〕：销售收入、租金收入等现金流出〔 Cash Out Flow 〕：〔1〕开发投资：土地费用、前期费用、建筑安装工程费用、根底设施建设费用、公共设施建设费用、管理费用、财务费用、销售费用、税金等〔2〕置业投资：买入时的投资〔买