第八章物业基础管理.pptVIP

3、物业设备的保养与维修 定期维修、保养工作对于保持设备良好的运转状态、延长设备寿命极为重要，但必须制定一套定期维修、保养计划并且严格遵照执行。 紧急维修 突发情况下的快速应急抢修，时间紧、要求高，如电梯、供水设备、供电设备、供暖设备、空调设备抢修 第九十四页，共一百七十四页。 修理周期和修理周期结构 修理周期 对已在使用的设备设施，指两次相邻大修理之间的间隔时间； 对新设备，指开始使用到第一次大修理之间的间隔时间。 修理间隔期：指两次相邻计划修理之间的工作时间。 修理周期结构：指在一个修理周期内应采取的各种修理方式的次数和排列顺序。 第九十五页，共一百七十四页。 维修养护计划的种类 （1）按时间进度编制的计划 年度维修保养计划 季度维修保养计划 月维修保养计划 （2）按修理类别编制的计划 如房屋维修养护计划、空调系统维修保养计划、消防系统维修保养计划等。 第九十六页，共一百七十四页。 3、物业设备的保养与维修要求 要求设备操作人员严格遵守设备操作制度和安全操作规程 以设备操作人员为主，对设备采取清洁、坚固、调整、润滑、防腐为主的检查和预防性保养措施，停机时应切断电源 要求操作人员实行定期保养责任制，做好交接班前准备、检查设备工作，在保证设备系统安全、正常、各部位清洁润滑和运行正常的情况下，方可接受投入使用操作 第九十七页，共一百七十四页。 设备