4月份土地市场跟踪：“冷热不均”继续演绎.pdf

债券研究 证券研究报 告 债券分析 2023 年05 月18 日 【债券分析】 “冷热不均”继续演绎 ——4 月土地市场跟踪  2023 年一季度核心热点城市土拍回暖显著，但受部分尾部区域拖累影响，土 华创证券研究所 地市场整体表现仍较低迷。进入 4 月，经济修复斜率放缓、地产销售热度未 明显回温，在此背景下，土地市场表现如何？ 证券分析师：周冠南  全国土地成交有何变化： 电话：010 1、土地成交额及溢价率：2023 年4 月，全国各类土地成交4202 宗，同比减 邮箱：zhouguannan@ 少1118 宗；土地成交额2568.87 亿元，同比下降31.7%。与此同时，区域间土 执业编号：S0360517090002 地市场表现进一步分化，热点城市土拍升温，部分偏远区域依然低迷，但整体 加权平均溢价率持续改善。 证券分析师：张晶晶 2、城投拿地占比：受政策效应及自身偿债压力较大影响，城投拿地金额占比 电话：010 由2022 年 11 月的8.84%持续下降至2023 年4 月的1.28%。 邮箱：zhangjingjing@ 执业编号：S0360521070001 3 、成交土地性质：主要以住宅用地和工业用地为主，两者合计占比 88.8% ， 其中，住宅用地占比较去年同期下降2.85 个百分点。 相关研究报告  各省份及各地市土地成交现状分析： 《【华创固收】转债退市风险增加，怎么看？—— 1、分省份看：2023 年4 月，上海、北京、重庆、陕西等区域土地成交同比增 转债你问我答系列之一》 速较高，表现出较强的回暖趋势，而浙江、湖南、四川等区域土地成交同比下 2023-05-11 滑严重。 《【华创固收】城投和二永，怎么挖？——4 月信 用债策略月报》 2、分地市看：土拍市场“冷热不均”持续演绎，其中，广州、杭州、成都、 2023-05-09 长沙等热点城市成交规模仍处于较高水平，前期热度较高的南京、苏州、温州 《【华创固收】缺口压力不大，关注预期变化—— 显著回落，部分低能级城市土拍市场仍低位运行。 5 月流动性月报》 2023-04-27 3 、重点省市：2023 年4 月，云南省土地成交额为19.41 亿元，较去年同期下 《【华创固收】2023Q1 新增71 家首发债城投主体 降2.35%；天津市土地成交额为20.90 亿元，同比下降59.37% ，前期土拍热度 —数据话城投系列之四》 有所回落；山东省土地成交额194.10 亿元，城投拿地金额 1.39 亿元，较去年 2023-04-21 同期下降 8