2023-中国房地产金融机构体系.pptxVIP

中国房地产金融机构体系房地产金融机构房地产金融机构是专门开办或兼营房地产金融业务组织机构是房地产金融活动的主体。 房地产金融机构体系房地产金融机构体系是指在一定的经济条件下，为房地产开发、经营和消费过程筹集、融通、清算资金，提供多种金融效劳的如果干金融经济组织构成的一个整体。 我国房地产金融机构体系 房地产金融机构主要由三类机构组成：即1、专业性房地产金融机构2、非专业性房地产金融机构3、向房地产融资提供担保和保险的机构组成。中国人民银行国有商业银行房地产信贷部其他房地产专业银行非银行房地产金融机构我国房地产金融体系构成〔二〕住房公积金管理中心1991年上海首推住房公积金制度20年的历程住房公积金为居民住房条件的改善发挥了举足轻重的作用住房公积金是最根本的住房保障资金，具有一定的政策性金融的功能， 到2007年3月底上海已成为全国第一个公积金个贷累计发放规模超过1000亿元的城市。〔二〕住房公积金管理中心根本功用1、编制、执行住房公积金的归集、使用方案；2、负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；3、负责住房公积金的核算；4、审批住房公积金的提取、使用；5、负责住房公积金的保值和归还；6、编制住房公积金归集、使用方案执行情况的报告；7、行使国务院?住房公积金管理条例?〔三〕我国非专业性房地产金融机构体系〔三〕我国非专业性房地产金融机构体系信用中介职能 〔三〕我国非专业性房地产金融机构体系我国房地产金融机构体系架构图我国房地产金融机构体系的扩张与开展我国房地产金融机构体系的扩张与开展三、关于房地产融资渠道房地产融资两条腿走路房地产融资渠道房地产融资渠道房地产融资渠道房地产金融中的资本流随着社会经济的开展，房地产交易也由简单变得相较复杂：形成了有多种主体参与的交易体系和过程特别是形成了复杂的资本流：现金与信贷的转移过程 房地产金融中的资本流房地产企业六种拿地方式土地获取资本市场〔收购〕土地市场〔招拍挂〕承包经营直接进行工程项目转让股权收购商品房包销一二级联动二级市场局部收购房地产金融中的资本流开发商家庭商业资本家土地所有者权益权益资金资金效劳机构资本使用者资本供给者房地产资金来源渠道我国房地产开发资金来源及其运作目前，我国金融业管制相较严格，筹资、融资都有相应的法规规管，但渠道在不断变化和扩大。房地产开发资金的来源和运作的根本模式可以用以下图中来作简单描述我国房地产开发资金的来源和运作的根本模式政府拨款抵押贷款证券资金来源金融市场股票企业自筹〔资本金〕住房公积金集体集资特定城市政府与居民住宅合作社用户定金、预收款用户广义房地产金融和狭义房地产金融房产金融房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。 房产金融包括住房金融与房地产开发与经营住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款等。房地产开发与经营是指房产商在投资、生产、经营与流通过程中的资金融通。地产金融　 地产金融又称土地金融指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。 具体又可分为市地金融、农地金融市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通活动包括市地获得金融、市地改进金融、市地转让与经营金融 农地金融是指围绕农地的开发、生产、经营而展开的资金融通活动主要包括农地获得金融、农地改进金融、农地经营金融 房地产资产收益率确认资产收益率是任何经济实体进行经营过程中必须十分注重的财务指标之一，以房地产经营为最。考虑到某项资产中经营者自身所占权益比重的差异，在会计报表中，资产收益率有不同的概念和计算方法。房地产资产收益率确认资产收益率是指该项资产所有净营业收益总额与该项资产价值总额的比值说明整个资产的收益水平其计算公式为：资产收益率=净营业收益/资产价值=〔营业收益—经营费用〕/资产购置价格房地产资产收益率确认权益收益率是股东所占权益对应的收益水平在房地产中是专指按揭贷款借款人所拥有的权益〔自有资金〕的收益水平其数值为税前收益与自有资金的比值即：权益收益率=税前收益/自有资金=〔净营业收入—年还款额〕/自有资金房地产资产收益率确认这里必须注意的是：权益收益率是逐年变化的主要原因：不是税前收入的变化，而是按揭购房者在所购房屋中占有的权益是逐年变化的。当他还清了贷款，房屋的全部权益就属于购房者了，这时，房屋的权益收益率与资产收益率就相同了。房地产资产收益率确认简单结论：资产收益率的变化主要取决于资产〔房地产〕的收益水平变化；权益收益率的变化既取决于资产〔房地产〕的收益水平也取决于资产〔房地产〕中按揭购房者的权益比例：首次付款比重与已归还贷款比重之和。房地产资产收益率确认有效收益率是指能使房屋的未来收益与其终值〔即房屋的处置价〕之和的贴现值等于现值的贴现率。有效收益率是购房者实际能取得的收益率，所有又称为内部