商业银行业务与经营之个人贷款概述.pptxVIP

消费信贷;学习目标 ; 7.1 消费信贷概述;二、消费信贷产生的基础;三、消费信贷对商业银行的意义;四、消费信贷的种类;我国消费信贷的主要种类;;五、消费信贷的特点;六、消费信贷的风险控制;我国消费信贷的发展特征;工行2008年财务报告显示：; 7.2 住宅抵押贷款;二、个人住房贷款的基本要求 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　 3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 4、有所购（大修）住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； 5、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 ;15 ;等额本息还款法;等额本金还款法;课后练习;四、住宅抵押贷款业务流程;住房贷款业务流程;按揭贷款流程;（3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他