固定资产及投资性房地产管理办法介绍.pptVIP

投资性房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的概念 第六十一页，共八十八页。 投资性房地产 投资性房地产的范围 ( 1）已出租的土地使用权 转租给其他单位或个人的土地使用权和建筑物，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。　　已出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 　( 2）持有并准备增值后转让的土地使用权　　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 ( 3）已出租的建筑物 第六十二页，共八十八页。 投资性房地产 以下内容不属于投资性房地产核算范围: 1.企业自用的房地产 2.作为存货的房地产 例如:企业分配给职工的宿舍,企业的厂房 例如:房地产开发商未出售的住宅,正在建设的楼盘 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 第六十三页，共八十八页。 投资性房地产 投资性房地产特殊情况的判断 （1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。　　 第六十四页，共八十八页。 固定资产折旧方法 年数总和法 指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额乘以一个逐年递减的变动折旧率计算每年折旧额的一