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整体品牌定位策略年度整合传播计划白羊广告（上海）公司 目录第一部分：整体品牌定位策略总体市场分析消费群者分析竞争对手分析产品分析及定位品牌定位第二部分：年度整合传播计划年度传播策略年度传播计划阶段创意表现 第一部分整体品牌定位策略 总体市场分析 总体市场分析上海顶级别墅市场－发展概况1985年顶级别墅以租赁为主；2002年开始不仅普通别墅卖得红火，而且上海开始出现了大建筑面积、大花园、高总价、强调景观设计的大型顶级别墅区，例如上海紫园、西郊庄园等，年平均总价（均价）达到500-1000万/套；目前的顶级别墅产品类型日趋多元化，风格多样化，诸如北美风格、欧陆风格、现代风格等等更赋予了别墅商品以新的内涵。系列产品还将小区配套智能化、环境园林化、空间功能化纳入其中，使物业品质迅速提升， 2004年平均总价（均价）达到2500万/套。 上海顶级别墅市场－分布区域目前推出总套数 648套总体市场分析 上海顶级别墅市场－供需分析现状分析：2004年末推出的别墅总量在800套以上；1、入市总量较大；2、衍生的区域竞争对手增多；3、介于顶级与次级之间的界限不明显；4、品牌着眼点需要深度拔高。现状总结： 上海别墅主要集中在松江区、浦东新区、青浦区（徐泾、赵巷等地）和闵行区这四个区域，同时随着浦东新区的发展，浦东亦成为一个重要的别墅供应区。 总价在800万以上