开题报告—网上房屋租赁信息发布系统的设计与实现.pdf

开题报告—网上房屋租赁信息发布系统的设计与实现--第1页 本科生毕业设计（论文）开题报告 论文题目： 网上房屋租赁信息发布系统的设计与实现 学 院： 专 业： 计算机科学与技术 学生姓名： 学生班级： 学生学号： 指导教师： 开题报告—网上房屋租赁信息发布系统的设计与实现--第1页 开题报告—网上房屋租赁信息发布系统的设计与实现--第2页 网上房屋租赁信息发布系统的设计与实现 一、课题的研究目的和意义 目前，社会的房屋出租类网站越来越多，但由于商业因素的影响，该类型网站 附加了太多的商业元素，并且操作界面也愈加复杂化，使用户很难快速地浏览或查 询到自己所需要的房屋相关信息。 1.本课题的研究目的 简化用户的操作界面，使得房产公司和用户之间的租房信息交流更方便快捷， 让房产公司和用户在足不出户的情况下，以最短时间、最快速度、最少的人力高效 地完成房屋租赁过程中的各项工作。 2.本课题的研究意义 由于近两年大中城市的房地产价格暴涨，导致大多数工作年限较短的工薪阶层 靠租房居住，使得租房也空前兴旺，业务量很大。网上房屋租赁信息发布系统为房 产信息发布、管理提供了一个广阔而廉价的平台，为用户提供便捷而全面的房屋出 租信息，是用户可以快速、方便地找到条件、地点、价格合适的房源，也可以是房 产公司把自己的房屋出租信息让更多的用户知晓。 二、国内外发展状况 1.国内情况 在国内，上海的房屋租赁市场发展很快，年均增长达到47.72%。但是房屋租赁 的管理水平还相对落后，许多工作还在使用传统的人工管理，不利于当前以及今后 的发展要求。为改善这方面的工作，可以借助与计算机技术来改进房屋租赁管理， 实现房屋租赁管理系统的现代化、计算机化、信息化。 随着计算机技术的迅速发展，人类社会已经进入了信息时代，人们的生活和工 作方式都发生了很大的变化，而随着网络的发展，我国的银行、海关、税务、铁路、 学校、政府部门相继建立了自己的计算机网络系统。许多中下企业也纷纷建立起关 于网络的信息系统，及时掌握市场动态，收集企业在运营过程中所发生的各类信息， 为决策者提供决策依据，从而获取更大的经济利益。各地房屋出租则结合科学的发 展，充分利用市场动态信息，使用户与房产公司 （或房屋拥有者）得到及时的沟通， 开题报告—网上房屋租赁信息发布系统的设计与实现--第2页 开题报告—网上房屋租赁信息发布系统的设计与实现--第3页 降低广告成本，提高出租率。 2.国外情况 据了解，美国 95%的房屋交易通过MLS （Mutiple ListingService）成交，MLS 已发展成为全美第一大行业组织。共享系统的信息资源能够快速有效地成交。 MLS 是源于美国房地产的专业术语。其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使加入 该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。想要租买房屋 的客户只需要在房地产机构或中介商的计算机终端上输入想要租买的房屋特征，就 可以查出所有符合条件的房产，并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位 置，通过网上播放的实地录像看房产的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。 如果这家公司的房源不够丰富，客户还可以通过 MLS 系统，在加入系统的所有公司 的数据库中查找有关房源。若能成交，则参与交易过程中的各家公司按一定的比例 分成。随着 MLS 理念的引入，特别是 MLS 网络科技公司开发的TOWER