房地产业项目产品建议书.pptVIP

JOYON REAL ESTATE PAGE 2、内在动因 项目与市中心间的交通拥堵状况不可能通过开发商来改变。 对项目住宅性能的全方位提升，可进一步赢得G类客户的心。 阶段性结论：对于看重产品舒适度的G2客户，如果项目在住宅性能上有全面提升，可增加对他们的吸引力。 第三十一页，共八十七页。 JOYON REAL ESTATE PAGE 九、土地属性评价及品类对应 区位形象佳，土地属性提升的外部动因有限，但极具稀缺性。 具有非常好的景观资源，可部分程度提升土地属性。 交通到达性好，辐射面广。 周边步行距离内生活配套一般。 两条快速道对南面安置小区对项目存在一些不利影响。 我们认为：蒋村地块具备高端地块的地理位置。项目土地属性的内在品类基因为：100％G2客户。 第三十二页，共八十七页。 JOYON REAL ESTATE PAGE 十、客户初选 多次置业，希望能在满足工作及生活便利的同时获得最优居住品质的G2客户。 以黄龙商圈及文教商圈工作客户为主，市中心工作客户为铺。 重点为希望增加一到两个房间的三代小太阳家庭。 第三十三页，共八十七页。 JOYON REAL ESTATE PAGE 第三部分 市场竞争分析 第三十四页，共八十七页。 JOYON REAL ESTATE PAGE 一、重要结论摘要 项目竞争板块为：文教区板块、蒋村商住区板块、申花路板块。