房地产投资分析中遇到的基本问题.pptVIP

1．1房地产投资概述 9．房地产投资的风险性 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。 由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。 .（.....） 专业提供企管培训资料 第二十九页，共八十二页。 1．1房地产投资概述 10．房地产投资的保值与增值性 众所周知，通货膨胀能使货币贬值。人们为了在今后相当长的时间内避免由于通货膨胀给自己带来的损失，必须寻求某种保值的方法。 随着社会的发展、人口的增多、经济的繁荣、人们对土地的需求日益增长，房地产的价格总体呈不断上升趋势。所以从长远来看，最能保值而又最重要的实物就是房地产。 另一方面，由于土地资源的不可再生性和稀缺性及房地产的耐用性和使用价值上的广泛性，并且，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对房地产需求的迫切性也日益增长，使房地产在相当时期内成为供不应求的商品，房地产价格根据市场经济规律不断上升。 从长远利益看，投资于房地产，是一种比较可靠的增值手段。 第三十页，共八十二页。 1．2房地产投资分析概述 1．2．1为什么要进行房地产投资分析 房地产投资的形式多种多样。比如一个普通的个人投资者，可以用4万元的首付款运作一个20万元的置业投资项目；一个不愿意参与房地产直接管理的投资者，可以用1万元购买房地产公