房地产市场分析调查的方法与程序.pptVIP

房地产市场调查的方法与程序 3．设计调查表 设计调查表的程序和应注意的问题如下： 1）决定调查方式 2）决定采用哪一种类型的问题 3）设计调查表问题应注意的事项 第四十九页，共八十三页。 房地产市场调查的方法与程序 4．选样 5．数据处理、分析与解释 6．提出调查报告 需要说明的是，房地产市场调查是房地产市场分析的前期工作，房地产市场分析是对市场调查信息再加工的过程。但有时一些市场调查做完后，市场分析也就直接包括在市场调查的过程中了。 第五十页，共八十三页。 1、现有住房的需求情况统计 人口 人户比 人均GDP 人均可支配收入 城市人口年龄结构比例 购房年龄结构 人均建设面积 户均建设面积 建成区面积 城市化率 住房成套率 当年结婚离婚情况 城市就业分布 户籍 活动 家庭人口结构 增长率 增长率 20 数量 比例 人均居住面积 住宅 办公 结婚 离婚 行业 户均家庭收入 30 人数 40 商业 其他 对 对 城市 农村 50 比例 城市农村 60 第五十一页，共八十三页。 2、现状供给情况统计 固定资产投资 房地产投资的比例 土地供给情况 商品房开发量 商品房销售 平均住房面积（套） 年供给套年销售套 供应量占城市户数比 额 增长率 额 比例 增长 购置 开发 总量 新开 额 面积 平均面积 平均价格 增长率 供给套 销售套 投资 比例 在