房地产培训课程商业地产发展形势与成功的要素.pptVIP

是指让消费者能便利地在商场内辨认、选择、拿取、携带所需商品以及结算付款。 为此，需要将选址技术与商品经营技术高度统一和匹配。前者通过选择或设定相关的建筑条件满足商场硬件方面的需求，后者通过提供经营服务满足商场软件方面的需求。 购物便利 第三十页，共三十一页。 内容总结 商业地产发展形势与成功的要素。发展商业地产能改善居民购物环境，方便人们生活，是体现和谐社会的重要途径。商业地产：策划招商在先，开发建设在后。住宅地产：开发建设在先，策划销售在后。如北京2005年完成商业营业用房投资为112.9亿元，增长19.1％，远高于北京房地产开发投资3.5%的平均增幅。上海2005年完成商业营业用房投资102.61亿元，增长30%，也远高于上海房地产市场6.1%的平均增幅。开发投资增长平稳，开发热点非中心化。供给增长大于需求增长，营销竞争白热化。不同交通方式有不同的趋近便利性需求。门口外的台阶尽可能少且不宜超过4级，防滑，有手推车通行坡道及残疾人无障碍通道。购物便利 第三十一页，共三十一页。 商业地产发展形势与成功的要素 中国城市商业网点建设管理联合 中国商业地产联盟 钟铁滨 第一页，共三十一页。 商业地产概念 商业与房地产是两个截然不同的概念，从19世纪60年代开始，商业经营与房地产开发逐渐结合起来，产生了今天众所周知的概念——商业地产。 第二页，共三十一页。 广义概念: