房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究.pptVIP

房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究 ----以HS公司XFJY项目为例 第一页，共三十九页。 CONTENTS 第1章 绪 论 第2章 土地增值税纳税筹划 第3章 案例分析 第4章 结论 第5章 创新与不足 1.1 研究背景及意义 1.2 国内外文献综述 1.3 研究方法与内容 2.1 清算时间选择法 2.2 临界点分析筹划法 2.2.1 营业税下临界点分析筹划 2.2.2 增值税下临界点分析筹划 3.1 案例概论 3.2 案例分析：JXHC XFJY项目 5.1 本文的创新之处 5.2 本文的不足之处 第二页，共三十九页。 房地产业的税收收入即使国家财政税收的主要来源，又是地方财政收入的重要组成部分，其中土地增值税是房地产开发企业最主要的税种之一。近年来央视多次曝光我国著名上市房地产企业拖欠土地增值税事件，如何合法合规又保证企业效益的完成土地增值税清算成为房地产企业面临的新的挑战。文章主要的研究对象为房地产企业土地增值税纳税筹划，通过定量分析，确定土地增值税纳税时间选择时的增值率平衡点以及增值率与毛利率之间的变化关系。并结合XFJY项目的实际情况，针对理论分析制定筹划土地增值税的两个方案：清算时间选择法；临界点分析筹划法。并