房地产开发企业各环节税种分析.pptVIP

* 预售阶段 第二十六页，共五十七页。 * 税项 征税范围 减免和优惠 计税依据 税率 计算方法 营业税　 销售不动产 1.对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房收入免征营业税。 2.以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共担风险的，免征营业税。在投资后转让其股权的也不征收。 全部价款和价款之外取得的一切费用，如手续费、服务费、基金等等。 房地产开发公司销售商品时，要代当地政府及其职能部门收取一些资金，房地产开发公司在财务处理上不是作为自己的营业收入，而是作为代收费用处理的。根据营业税暂行条例中关于营业额为纳税人从对方所取得的全部价款和价外费用的规定，对此类费用，不论其财务上如何核算，均应全部计入销售不动产的营业额中征收营业税。 对房地产主管部门或其指定机构、公积管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。 5% 营业税应纳税额=计税营业额×适用税率 1.代收代付费用 2.以房换地的营业额 3.以不动产抵顶贷款的营业额 4.以“还本”方式销售建筑物的营业额 5.无偿赠与不动产的营业额 6.自建后销售。 销售阶段——营业税 第二十七页，共五十七页。 * 营业税纳税义务发生时间 ●纳税义务发生时间的一般规定 　　营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索